Какие документы нужны для оформления ипотеки в банке?


 

Вопрос: планирую приобрести наконец квартиру в ипотеку. Какие документы нужны для ее оформления?

Ответ: Для получения ипотечного кредита банки предъявляют особые требования. И если Вы не сталкивались с этим ранее, то наверняка слышали от знакомых, что нужно подготовить целую стопку документов.

Действительно, чтобы банк был уверен в том, что клиент выполнит взятые на себя обязательства и также с целью обезопасить себя – потребует от заемщика  показать всего себя полностью. Прежде всего, имеется в виду показать свою финансовую состоятельность.

Список документов действительно довольно большой, мы попытались разделить их на условные группы, чтобы удобнее было отмечать для себя нужную информацию. Сразу отметим, все документы, которые просит банк – это копии, а сами оригиналы достаточно показать всего один раз, при сдаче копий этих документов.

В случае если привлекаются созаемщики или поручители, то документы для них те же самые что и для заемщика, по принципу — чем больше, тем лучше.

Документы по идентификации и характеристике личности заемщика:

  • Паспорт или другой документ удостоверяющий личность
  • Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговой

Также можно принести в банк дополнительные документы:

  • Для мужчин призывного возраста – военный билет
  • При наличие брака – свидетельство о браке / брачный контракт или разводе
  • При наличие детей – свидетельство об их рождении
  • Документ, подтверждающий постоянную регистрацию
  • Кредитные договора по действующим кредитам или справки о недавно закрытых кредитах
  • копии документов, подтверждающие своевременную оплату коммунальных платежей как минимум за последние полгода
  • Если заемщик проживает не один – предоставить копии паспортов его сожителей
  • В случае если заемщик пенсионер – копия пенсионного удостоверения
  • Документы об образовании – среднем, высшем, втором высшем.
  • Справка из наркологического и/или психоневрологического диспансера.

Документы, подтверждающие занятость и доход:

  • Копия трудовой, заверенная работодателем
  • Справка 2-НДФЛ, либо заполненная справка по форме банка

<<Рекомендуем ознакомиться со всеми способами подтверждения дохода>>

Дополнительно можно предоставить следующие документы:

  • Документы на движимое и недвижимое имущество – земельные участки, другие объекты недвижимости, машину
  • При владении ценными бумагами предоставить выписку из реестра владельцев ценных бумаг
  • При открытых вкладах – предоставить выписки из банков как минимум за последние полгода
  • Документы, подтверждающие дополнительный доход от сдачи недвижимости в аренду (например, договор аренды), прибыль по дивидендам, проценты от вклада или инвестиций.
  • Налоговая декларация
  • При дополнительной работе – справка от работодателя

Документы для покупки жилья на вторичном рынке:

  • Копия права собственности продавца на данный объект
  • Независимая оценка недвижимости
  • Копия паспорта продавца
  • Техпаспорт на объект

Также может быть предоставлены следующие документы:

  • справка об отсутствии ареста на данный объект
  • справка о том, кто зарегистрирован в данной квартире, помимо продавца
  • схема и характеристика объекта

Также дополнительный список документов понадобится для владельцев бизнеса. Так, для владельцев, представляющих юридическое лицо, можно посоветовать готовить следующие документы:

  • копии учредительных документов
  • бухгалтерские балансы и отчеты о прибылях за последний год
  • выписки по счетам
  • договор аренды
  • Другие документы, подтверждающие доход или ежемесячный расход

Для индивидуальных предпринимателей:

  • свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя
  • декларация о доходах за установленный банком период времени
  • Документы, подтверждающие уплату в ФСС
  • Выписки по счетам
  • Книгу учетов доходов и расходов
  • Договор аренды
  • Другие документы, подтверждающие доход или ежемесячный расход
comments powered by HyperComments
Просмотры: 430