Как получить кредит под залог земельного участка?


Вопрос: Владею участком ИЖС в хорошем месте в 5 км от города. Площадь участка 20 соток, участок в собственности. Подскажите, в каком банке можно получить кредит под залог земельного участка? Нужно около 500 тысяч рублей. Какие вообще требования к земельным участкам и что нужно принести в банк, чтобы получить займ?

Ответ. Кредитование под залог земельного участка попадает под большинство программ банка под названием целевых и нецелевых кредитов с обеспечением. Если Вы можете предоставить ликвидный залог, а хороший участок ИЖС это довольно ликвидный залог, то можно рассчитывать на положительное решение по кредиту.

Кредит под залог земли: особенности

Клиент, заложивший земли в банке может рассчитывать не только на целевой заем, но и на нецелевой. Целевые займы под залог земли это приобретение дополнительного участка, строительство дома на этому участке, возведение инженерных коммуникаций, ремонт, развитие садоводства, фермерства и другие. Нецелевые займы – это займы на потребительские нужды.

Чем хорош такой залог как земля? Прежде всего тем, что он не просит ни есть, ни пить. Не требует практически никаких расходов (небольшие налоги не в счет). Банку для оформления займа нужно будет предоставить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор аренды (если есть);
  • выписка из ЕГРП, содержащая информацию об отсутствии обременения;
  • выписка из кадастрового паспорта.

Это документы, которые наверняка попросит банк. Конечно, стоит подготовиться к тому, что могу потребоваться и другие документы.

Какие требования к земельному участку, выступающему в качестве залога?

Существуют определенные требования к земельным участкам, которые выступают в качестве обеспечения. Это:

  • Должно быть оформлено право собственности;
  • На участок не должно быть имущественных претензий;
  • Земля не должна быть обременена;
  • Тип земель – земли поселений или сельхозназначения;
  • Возможность подъезда к участку;
  • Участок не должен располагаться на закрытых и охраняемых территориях, в заповедных местах.

Если все эти условия удовлетворены, банку нужно произвести оценку данного участка. На цену также влияет много факторов. Это:

  • Наличие и интенсивность инженерных коммуникаций.  За одинокий участок в голом поле вряд ли дадут много.
  • Расположение – не только в километрах от города, но также и по удобству маршрута.
  • Перспективы развития данного района.
  • Инфраструктура – наличие поблизости промышленной зоны или реки/озера по разному повлияют на оценку.

Каждый банк рассматривает заявку индивидуально. По срокам это также занимает довольно много времени – иногда до месяца. В основном это связано с долгой процедурой оценки. Что касается предоставляемой суммы, то она вряд ли может быть больше 50-60% от оценочной величины. Всё таки, за ту же квартиры можно получить около 80% от ее стоимости. Оно и понятно – реализовать квартиру куда проще, чем земельный участок. Отметим также, что зачастую на земельном участке уже могут быть какие-то постройки. Если это полноценный дом/коттедж – то Вы праве рассчитывать на бОльшую сумму кредита.

Какие банки дают кредит под залог земельного участка?

  • Сбербанк;
  • Россельхозбанк;
  • Банк Москвы;
  • АкБарс;
  • Зенит;
  • и некоторые другие.

Узнайте условия в этих банках и смело подавайте заявку. Этих банков более чем достаточно, тем более в тех же Сбербанке и Россельхозбанке есть довольно интересные программы для дачников и огородников, готовых дать под обеспечение свой участок.

comments powered by HyperComments
Альфа-Банк RU CPS

 

 

 

Просмотры: 2 111