Как получить кредит под залог земельного участка?


 

Вопрос: Владею участком ИЖС в хорошем месте в 5 км от города. Площадь участка 20 соток, участок в собственности. Подскажите, в каком банке можно получить кредит под залог земельного участка? Нужно около 500 тысяч рублей. Какие вообще требования к земельным участкам и что нужно принести в банк, чтобы получить займ?

Ответ. Кредитование под залог земельного участка попадает под большинство программ банка под названием целевых и нецелевых кредитов с обеспечением. Если Вы можете предоставить ликвидный залог, а хороший участок ИЖС это довольно ликвидный залог, то можно рассчитывать на положительное решение по кредиту.

Предлагаем Вам рассмотреть общие случаи получения займа под залог земли

Клиент, заложивший земли в банке может рассчитывать не только на целевой заем, но и на нецелевой. Целевые займы под залог земли это приобретение дополнительного участка, строительство дома на этому участке, возведение инженерных коммуникаций, ремонт, развитие садоводства, фермерства и другие. Нецелевые займы – это займы на потребительские нужды.

Чем хорош такой залог как земля? Прежде всего тем, что он не просит ни есть, ни пить. Не требует практически никаких расходов. Банку для оформления займа нужно будет предоставить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности
  • договор аренды (если есть)
  • выписка из ЕГРП, содержащая информацию об отсутствии обременения
  • выписка из кадастрового паспорта

Это документы, которые наверняка попросит банк. Конечно, стоит подготовиться к тому, что могу потребоваться и другие документы.

Какие требования к земельному участку, выступающему в качестве залога?

Существуют определенные требования к земельным участкам, которые выступают в качестве обеспечения. Это:

  • Должно быть оформлено право собственности;
  • На участок не должно быть имущественных претензий;
  • Земля не должна быть обременена;
  • Тип земель – земли поселений или сельхозназначения;
  • Возможность подъезда к участку;
  • Участок не должен располагаться на закрытых и охраняемых территориях, в заповедных местах.

Если все эти условия удовлетворены, банку нужно произвести оценку данного участка. На цену также влияет много факторов. Это:

  • Наличие и интенсивность инженерных коммуникаций.  За одинокий участок в голом поле вряд ли дадут много.
  • Расположение – не только в километрах от города, но также и по удобству маршрута.
  • Перспективы развития данного района.
  • Инфраструктура – наличие поблизости промышленной зоны или реки/озера по разному повлияют на оценку.

Каждый банк рассматривает заявку индивидуально. По срокам это также занимает довольно много времени – иногда до месяца. В основном это связано с долгой процедурой оценки. Что касается предоставляемой суммы, то она вряд ли может быть больше 50-60% от оценочной величины. Всё таки, за ту же квартиры можно получить около 80% от ее стоимости. Оно и понятно – реализовать квартиру куда проще, чем земельный участок. Отметим также, что зачастую на земельном участке уже могут быть какие-то постройки. Если это полноценный дом/коттедж – то Вы праве рассчитывать на бОльшую сумму кредита.

Какие банки дают кредит под залог земельного участка?

  • Сбербанк;
  • Россельхозбанк;
  • Банк Москвы;
  • АкБарс;
  • Зенит;
  • и некоторые другие.

Узнайте условия в этих банках и смело подавайте заявку. Этих банков более чем достаточно, тем более в тех же Сбербанке и Россельхозбанке есть довольно интересные программы для дачников и огородников, готовых дать под обеспечение свой участок.

comments powered by HyperComments
Просмотры: 1 767