Дарение квартиры, которая в обременении — как правильно это делается?

Оформление дарения квартиры, на которую наложено обременение, ничем не отличается от оформления стандартного дарения. Процесс происходит так:

  1. Собираются все необходимые документы
  2. Регистрируется сделка дарения

Есть ряд рисков того, что суд в дальнейшем признает сделку недействительной, регулируется это Гражданским кодексом РФ:

ГК РФ глава 32 дарение
ГК РФ глава 32 дарение

При дарении, как и при других видах сделок с недвижимостью, возможны следующие обременения: ипотечное обременение, сервитут, аренда, рента, арест.

Договор дарения

По договору дарения две стороны взаимодействуют следующим образом: одна сторона передает другой конкретное имущество на безвозмездной и безусловной основе. Если существует встречная сделка передачи имущества, то дарение не признается. Также, если прописывается дарение после смерти дарителя – сделка будет признана ничтожной. Аналогичная ситуация сложится, если в договоре дарения не будет прописано конкретное имущество, передаваемое конкретному лицу.

ГК РФ статья 572 договор дарения
ГК РФ статья 572 договор дарения

Договор дарения должен быть зарегистрирован как сделка   с недвижимым имуществом. Дарение в устной форме, если оно совершается юридическим лицом на сумму свыше 3 000 рублей, или планируется в будущем, признается ничтожным.

Частым заблуждением является то, что договор дарения должен быть заверен нотариально. На самом же деле нотариальное заверение происходит по желанию сторон. Достаточно будет оформления договора в письменном виде, и регистрации его в регпалате. Таким образом, на услугах нотариуса можно сэкономить.

дарение квартиры под обрменением

Договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой, при намерении подарить квартиру кому-то нельзя прописывать какие-либо обязательства одаряемого. Самым распространенным случаем, когда даритель стремится условие прописать, является желание обязать одаряемого сохранить право проживания дарителя в квартире.

Обуславливается это тем, что сделки дарения часто происходят между родственниками, пожилые родственники дарят квартиры наследникам, чтобы те в будущем смогли избежать лишней волокиты. Это противоречить принципу безвозмездности дарения.

Помимо составления самого договора потребуются правоустанавливающие документы на квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и документ, указанный в нем, на основании которого данное Свидетельство было выдано (наследство, купля-продажа, дарение и др.).

Если имущество было получено дарителем до 2005 года, то потребуются документы из БТИ — кадастровый паспорт. Если сделка изначального получения дарителем квартиры произошла после 2005 года, то технические документы на квартиру не потребуются.

Последний необходимый документ для регистрации сделки – выписка из домовой книги.

Важным отличием процесса дарения от стандартной купли-продажи является то, что при сделке купли-продажи, право собственности передается покупателю сразу после регистрации в регпалате, а при дарении – после подписания передаточного акта, который может быть подписан до момента регистрации.

Сделка дарения квартиры с обременением

Для того чтобы не затягивать сроки оформления сделки дарения квартиры с обременением ипотекой рекомендуется максимально подробно заполнить форму договора дарения, указав все данные, касающиеся объекта дарения, а так же участников сделки. Именно на этой стадии возникает возможность заверения договора у нотариуса.

дарение квартиры которая в ипотеке
Как на практике происходит сделка по дарению залоговой квартиры?

Хотя обращение к нотариусу и не обязательно, если сделка нестандартная – сложный объект, много участников, лучше перестраховаться и не экономить: в случае обнаружения ошибок, на них будет указано и это поможет сэкономить время на приостановках регистрации в регпалате.

Сама процедура регистрации занимает около 20ти дней, в течение которых проверяются все предоставленные документы, после чего одаряемый получает Свидетельство о государственной регистрации на подаренную недвижимость на свое имя.

Нюансы дарения недвижимости с обременением

Переход права собственности от дарителя к одаряемому не освобождает недвижимое имущество от претензий третьих лиц, обязательства переходят согласно правоприемству.

Дарение квартиры с обременением возможно не только в случае нахождения недвижимости в залоге у банка-кредитора, но и при аресте имущества, управлении по доверенности.

Если даритель не платил по ипотеке или сильно задолжал в оплате коммунальных услуг, то он обязан уведомить правопреемника о сложившейся ситуации, в ином случае сделка будет признана недействительной. Бывают случаи, когда обременение возникает уже после совершения сделки дарения, здесь есть риск лишения одаряемого права на проживание.

При дарении недвижимости с обременением в соглашение о безвозмездной передаче включается пункт о сути обременения: его вид и характер притязаний на квартиру. Сделка признается не действительной в случае неверного составления договора дарения или нарушения процедуры регистрации сделки. Аналогичная ситуация будет и при смерти дарителя или одаряемого до момента перехода права собственности.

Дарение между родственниками

Основной особенностью сделок дарения между родственниками является освобождение от налогообложения. Так же дарение довольно не затратно, все расходы – необязательная оплата услуг нотариуса и обязательная оплата пошлины за регистрацию. Дополнительные расходы могут возникать, если потребуется предоставить в регпалату технические документы, которых нет в наличии.

Заботясь об экономии, стоит помнить, что если гражданин отказывается от услуг нотариуса и занимается всем самостоятельно – это не освобождает от необходимости точно и правильно заполнять все документы. О таких простых вещах часто забывают, стоит реально оценивать свои силы и способности.

В случае дарения доли (в этом отличие от сделки купли-продажи) не потребуется согласия других владельцев долей в квартире. Если в сделке участвует несовершеннолетний, подписывается соглашение с его представителем (чаще одним из родителей). Наличие обременения не вносит существенных корректив в сделку между родственниками.

Итак, дарение является способом безвозмездной передачи собственности и может происходить как между гражданами, не имеющими родственных связей, так и между близкими родственниками. Наличие ипотечного обременения не является препятствием к сделке, но обязательно должно быть прописано в подписываемых сторонами документах.

comments powered by HyperComments