Кредит под залог недвижимости — что нужно знать заемщику

Кредит под залог недвижимости — что нужно знать заемщику
Поставьте оценку!

Перед тем как заложить квартиру банку, стоит знать, с каким трудностями Вы можете столкнуться. Что потребуют банки, и на какую сумму Вы можете претендовать.

Для того чтобы заёмщик сумел получить существенную сумму денег в кредит от банка, ему необходимо заранее побеспокоиться об обеспечении. Самым лучшим вариантом для любого кредитора всегда был и остаётся кредит под залог. Так что, если у потенциального кредитополучателя имеется в собственности какое – то ликвидное недвижимое имущество – он всегда может рассчитывать на самые лояльные условия кредитования от банка.

Хотите получить в банке весомый кредит - предоставьте ему весомый залог
Хотите получить в банке весомый кредит — предоставьте ему весомый залог

Банки, причём все без исключения обожают гарантии со стороны своих заёмщиков. Поэтому лучшей защитой от возможных рисков до сих пор считаются залоги под недвижимость. Ведь даже в том случае, если должник по каким – то причинам не сможет или просто не захочет платить банку по своим долгам, объект залога будет реализован. Банк получит свои деньги с процентами обратно и останется только при своих интересах. Поэтому, перед тем, как брать займ под залог недвижимости, заёмщикам необходимо адекватно оценивать своё финансовое положение, так как в противном случае они рискуют лишиться своей собственности.

Однако, получить быструю ссуду под залог выгодно в том случае, если кредитополучателю срочно понадобилась крупная сумма денег на серьёзные нужды.

 

Например, человек желает открыть свой собственный бизнес или он желает улучшить свои жилищные условия. Для этого требуется много денег, получить которые можно как раз под залог имеющейся недвижимости.

Было бы странно, если человек просил 100-200 тысяч под залог своей недвижимости..

Основные условия получение быстрых займов под залог объектов недвижимости:

1. Имущество должно находится в собственности. Имущество, которое кредитополучатель планирует отдать кредитору под залог, обязательно должно находиться в его личной собственности, что должно быть подтверждено соответствующей документацией. Сдать в залог чужое имущество нельзя. При этом все справки и документы на недвижимость, по — прежнему остаются на руках у заёмщика. Банк не вправе требовать оставить кредитополучателя эти документы у него на хранении.

2. Нецелевое использование средств. Для получения быстрого займа под залог характерно то, что заёмщику не всегда нужно указывать цели получения ссуды. То есть, полученную сумму кредитных средств заёмщик может потратить в любой момент по своему усмотрению.

3. Сумма кредита может достигать существенных размеров. Размер кредита, который планирует получить заёмщик, напрямую зависит от того, сколько стоит его недвижимость. Поэтому окончательный размер займа будет известен только после экспертной оценки рыночной стоимости жилья. Однако, в любом случае, размер займа никогда не может быть менее пятидесяти процентов от её реальной стоимости. Максимальная же сумма займа не может превышать 80-90 процентов и то, тут многое зависит от ликвидности недвижимости в целом.

4. Валютный займ может быть выгоднее. Кредиты, которые оформляются в отечественной валюте, имеют более высокую ставку, чем займы в долларах. Поэтому выгодней брать крупные займы в долларах, ставка по которым значительно ниже.

На текущий момент лучше не рисковать с валютными кредитами и брать займ в рублях.

5. Меньше требований к официальной платежеспособности клиента. Очень часто кредиторы дают ссуды под залог недвижимости даже тем заёмщикам, которые не могут подтвердить свою официальную платёжеспособности и трудоустройство. Ведь наличие залога и так является достаточной гарантией для любого кредитора. Тоже самое касается и кредитной репутации заёмщика. Тот человек, который обладает не совсем идеальной кредитной историей, но предлагающий банку залог, всегда имеет больше шансов на получение кредита, чем кредитополучатель, не имеющий залога.

6. Характеристики жилья очень важны. Под залог никогда не возьмут то жильё, которое находится более, чем на сто километров от черты населённого пункта, где планирует оформить ссуду. Так же банк не возьмёт жильё, которое находится в аварийном состоянии или располагается в полуразрушенном здании. Если объект оформлен на несовершеннолетнего или на него имеются не все документы, банк так же откажется оформлять залог.

7. Страхование. Для того чтобы заёмщик смог получить оперативно ссуду под залог жилья, ему обязательно придётся его застраховать. Разумеется, приобретать страховку придётся за свой собственный счёт. То же самое касается и расходов на услуги оценщика, оплачивать которые предстоит кредитополучателю.

8. Большие сроки кредитования. Поскольку займы под залог предоставляются на крупные суммы, чем по традиционным программам кредитования, то и сроки договора могу достигать десяти – двадцати лет.

9. Гражданство и другие требования к заемщику. Получить ссуду может гражданин РФ с регистрацией, который на момент оформления заявки достиг двадцатилетнего возраста. Главное, чтобы жильё, которое предоставляют заёмщик не было единственным, где проживают все члены его семьи, в том числе несовершеннолетние дети. Такой объект банк откажется принимать, даже если он находится в элитном районе и имеет идеальные технические характеристики.

В общем, если человек желает получить выгодный займ или ему средства необходимы на какие – то грандиозные цели, ему лучше всего оформлять займ именно под залог своей недвижимости. Однако всегда надо помнить о том, что в случае нарушения условий договора и допущения просрочек, банк запросто может пойти на кардинальные меры, а для покрытия своих убытков продать недвижимость и оставить должника без собственности.

Кредит под залог недвижимости — что нужно знать заемщику
Поставьте оценку!

Скажите что-нибудь умное

Ваш e-mail не будет опубликован.