Продажа квартиры агентству недвижимости

Продажа квартиры агентству недвижимости
Поставьте оценку!

Большим минусом такой сделки является существенно заниженная продажная стоимость. Продавец получит «на руки» сумму, которая на 15-30% ниже рыночной стоимости жилья. Причем профильное агентство согласится выкупить не каждую квартиру. К своей потенциальной собственности агентства предъявляют такие требования, как:

  • юридическая «чистота» — квартира не должна находиться под арестом, залогом, быть предметом судебного спора,
  • наличие только одного собственника – не должно быть несколько собственников или прописанных недееспособных и несовершеннолетних лиц;
  • продавец должен быть дееспособен и иметь возможность подтвердить это обстоятельство документально;
  • недвижимость должна быть ликвидной, т.е. находиться в «хорошем» районе, «приличном» состоянии и др.

Наиболее охотно агентства выкупают жилье в новостройках или строящихся домах, а также одно и двух комнатные квартиры на рынке вторичного жилья.

Порядок проведения сделки и необходимые документы

Для того, чтобы передать квартиру в собственность агентства недвижимости продавцу потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический и кадастровый паспорт недвижимости;
  • справки из «налоговой» и ЕГРП о том, что квартира не находится под каким-либо обременением, и что владелец не имеет задолженности по налогу на недвижимость;
  • копия выписки из домовой книги;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг за последние 3-6 месяцев.

По договоренности с продавцом сотрудники агентства могут взять на себя сбор необходимых документов. Эта услуга носит платный характер.

Сделка по продаже квартиры агентству ничем не отличается от такой же сделки между физическими лицами. За тем лишь исключением, что происходит в куда более сжатые сроки. Условно сделку можно разделить на несколько этапов:

  • собственник подготавливает пакет указанных документов и обращается в интересующее агентство;
  • потенциальный покупатель изучает правоустанавливающие документы объекта и выясняет его юридическую «чистоту»;
  • производится бесплатная оценка квартиры для определения ее рыночной стоимости;
  • агентство составляет проект договора с указанием суммы оплаты и других условий сделки, после чего передает его продавцу для ознакомления;
  • если на предыдущем этапе стороны «сходятся во мнениях», то договор подписывается и удостоверяется у нотариуса;
  • после подписания договора покупатель передает деньги продавцу;
  • после чего происходит государственная регистрация права собственности на имя нового владельца.

Особенности оплаты и возможные риски

Чаще всего агентство производит оплату по договору в несколько этапов. Вначале продавец получает небольшой задаток. Половина оставшейся суммы передается при заключении сделки, а остальная сумма – после государственной регистрации прав собственности.

Что же касается рисков, то продавцу стоит обратить внимание на следующие нюансы:

  • с помощью объявлений о срочном выкупе квартир, агентства могут формировать собственный каталог дешевой недвижимости, а собственники, обратившиеся, чтобы срочно продать недвижимость, никогда не дождутся ответа;
  • агентство сразу выставляет частично оплаченную квартиру на продажу, в результате чего продавец получает оставшиеся деньги только после того, как квартира будет продана новому собственнику. На это может уйти несколько недель. При этом продавец ничего не сможет поделать, поскольку договор купли-продажи с агентством уже подписан, и часть денег по нему получена;
  • велик риск «наткнуться» на мошенников, которые после подписания договора, оплатят часть стоимости и «исчезнут».
Продажа квартиры агентству недвижимости
Поставьте оценку!

Скажите что-нибудь умное

Ваш e-mail не будет опубликован.