Продажа квартиры без согласия второго супруга

Продажа квартиры без согласия второго супруга
Поставьте оценку!

Если квартира приобретена супругами во время брака, владеть, пользоваться и распоряжаться ею они вправе только совместно. Законодательство обязывает супруга, желающего продать общее имущество, просить второго супруга дать свое согласие.

При отсутствии такового сделка может быть признана недействительной, а пострадавшая сторона потребует возмещения причиненных убытков. Причем пострадавших сторон в споре будет две – это добросовестный покупатель, который обязан вернуть квартиру продавцу и второй супруг, без чьего ведома совершилась сделка.

Другими словами продавать квартиру, если она приобретена в браке, один супруг без согласия второго не имеет права.

Согласие второго супруга выражается двумя способами:

  • личным присутствием при совершении сделки;
  • письменным нотариально заверенным заявлением.

Если же жилье куплено до вступления в брак, при продаже собственник должен подтвердить это соответствующими документами. В качестве доказательств будут выступать дата регистрации права собственности и дата вступления в брак или его расторжения.

Когда можно продавать без согласия?

Несмотря на прямой законодательный запрет, возможность не спрашивать согласия второго супруга тоже имеется. Она применима в случаях, когда:

  • в отношении супруга имеется вступившее в законную силу решение суда о признании его безвестно отсутствующим или умершим;
  • второй супруг намеренно уклоняется от дачи согласия. Нотариус направляет ему уведомление о предстоящей сделке. Если адресат «молчит» в течение 30 дней, положенных для предоставления ответа, сделка совершается без его согласия;
  • когда продается недвижимость, приобретенная гражданином до вступления в брак или полученная в браке по наследству или договору дарения.

Во всех других случаях сделки по отчуждению общего имущества, совершенные без разрешения второго супруга, являются незаконными.

Продажа квартиры без согласия второго супруга
Поставьте оценку!

Скажите что-нибудь умное

Ваш e-mail не будет опубликован.