Продажа квартиры без согласия второго супруга

Если квартира приобретена супругами во время брака, владеть, пользоваться и распоряжаться ею они вправе только совместно. Законодательство обязывает супруга, желающего продать общее имущество, просить второго супруга дать свое согласие.

При отсутствии такового сделка может быть признана недействительной, а пострадавшая сторона потребует возмещения причиненных убытков. Причем пострадавших сторон в споре будет две – это добросовестный покупатель, который обязан вернуть квартиру продавцу и второй супруг, без чьего ведома совершилась сделка.

Другими словами продавать квартиру, если она приобретена в браке, один супруг без согласия второго не имеет права.

Согласие второго супруга выражается двумя способами:

  • личным присутствием при совершении сделки;
  • письменным нотариально заверенным заявлением.

Если же жилье куплено до вступления в брак, при продаже собственник должен подтвердить это соответствующими документами. В качестве доказательств будут выступать дата регистрации права собственности и дата вступления в брак или его расторжения.

Когда можно продавать без согласия?

Несмотря на прямой законодательный запрет, возможность не спрашивать согласия второго супруга тоже имеется. Она применима в случаях, когда:

  • в отношении супруга имеется вступившее в законную силу решение суда о признании его безвестно отсутствующим или умершим;
  • второй супруг намеренно уклоняется от дачи согласия. Нотариус направляет ему уведомление о предстоящей сделке. Если адресат «молчит» в течение 30 дней, положенных для предоставления ответа, сделка совершается без его согласия;
  • когда продается недвижимость, приобретенная гражданином до вступления в брак или полученная в браке по наследству или договору дарения.

Во всех других случаях сделки по отчуждению общего имущества, совершенные без разрешения второго супруга, являются незаконными.

comments powered by HyperComments