Продажа квартиры, если она приватизирована на одного из супругов

Продажа квартиры, если она приватизирована на одного из супругов
Поставьте оценку!

Семейное законодательство прямо указывает на то, что любое имущество, полученное супругами во время нахождения в браке, признается их общей собственностью. Один супруг без согласия другого не имеет права продавать, дарить и всячески распоряжаться общим имуществом, включая  жилую недвижимость.

Это правило НЕ распространяется на жилье, приватизированное на имя одного из супругов, несмотря на то, что он состоит в зарегистрированном браке. Приватизация на одного квартиросъемщика подразумевает, что право собственности возникает только у него одного.

Такое утверждение следует из норм п.1 ст. 36 СК РФ, где сказано, что собственностью каждого из супругов признается имущество, полученное ими до вступления в брак, а также в период брачных отношений, но по безвозмездным сделкам.

Как известно, приватизация происходит на бесплатной основе, значит, относится к категории безвозмездных сделок. Поэтому если один из супругов приватизировал квартиру на свое имя, то она является его личной собственностью. Распоряжаться ею он может без согласия второго супруга, не нарушая никаких его прав.

Как происходит сделка

Продажа квартиры, приватизированной на одного собственника, происходит в обычном режиме. При наличии задолженностей (по налогу на недвижимость, оплате за «коммуналку» и т.д.) продавец должен погасить их и подготовить следующие документы:

  • собственный паспорт;
  • выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и других обременений;
  • договор приватизации;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры.

После того, как договор будет подписан и удостоверен нотариусом, указанные документы передаются в Росреестр для регистрации права собственности на имя нового хозяина.

Если прописаны дети

Если в приватизированной квартире прописаны дети, перед продажей собственник должен получить согласие органов опеки. Несмотря на то, что дети не являются собственниками доли, они имеют право на нормальные условия проживания и пользования данным жильем. Это право защищено и гарантировано государством.

Поэтому перед тем, как продать квартиру, ее хозяин должен прописать детей в другом жилье с социально-бытовыми условиями, не уступающими прежним. Только при этом условии «опека» даст согласие на продажу приватизированной квартиры.

Продажа квартиры, если она приватизирована на одного из супругов
Поставьте оценку!

Скажите что-нибудь умное

Ваш e-mail не будет опубликован.