Продажа квартиры, если ребенок – участник приватизации

Продать приватизированную квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, не слишком просто. Ребенок, как один из собственников, будет принимать участие в сделке купли-продажи. Защитой его интересов в этой ситуации занимается орган опеки и попечительства. Без его разрешения продать квартиру невозможно.

Орган опеки дает согласие при условии, что отчуждение жилья приведет к улучшению жилищно-бытовых условий ребенка. При этом продать квартиру «просто так» у родителей не получиться. Они обязаны будут предоставить в собственность несовершеннолетнего аналогичную долю в купленном или другом, пригодном для нормального проживания жилье.

Как определить размер доли ребенка

Чтобы передать ребенку в собственность долю в жилом помещении, рекомендуется вначале определить ее размер. Иногда в договоре приватизации доля собственника указывается в процентном соотношении к общей площади квартиры. В таком случае размер доли несовершеннолетнего уже известен.

Если такого указания в договоре приватизации нет, то выделять долю следует в судебном порядке. На выездном заседании суд определит, возможность выделения доли несовершеннолетнего в натуральном виде. Для этого нужно, чтобы в собственности ребенка после выдела осталась полноценная комната с доступом ко всем вспомогательным помещениям, выходу в подъезд, необходимым коммуникациям.

Решение суда о выделе доли потребуется при обращении в орган опеки и попечительства и оформлении сделки у нотариуса.

Чтобы получить разрешение в «опеке» родители должны обратиться туда с заявлением, к которому прилагаются следующие документы:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документ, подтверждающий право собственности несовершеннолетнего на долю в недвижимости, не принадлежащей родителям;
  • письменное обязательство родителей о передаче в собственность ребенку доли в приобретенном жилье;
  • решение суда о выделе доли ребенка;
  • свидетельство о смерти (если одного из родителей нет в живых);
  • решение суда о лишении родительских прав или признании гражданина пропавшим без вести (если один из родителей лишен родительских прав или признан судом безвестно отсутствующим).

Документы

После того, как разрешение органа опеки будет получено, родители могут приступить к продаже квартиры. Для оформления сделки необходимы стандартные для таких случаев документы:

  • паспорта собственников и свидетельство о рождении ребенка (если он не достиг 14-летнгео возраста);
  • правоустанавливающие документы на квартиру и долю ребенка в другом жилье (по требованию нотариуса);
  • решение суда о выделе долей участников приватизации;
  • справка из государственного реестра об отсутствии юридических обременений.

Последней стадией сделки считается государственная регистрация договора. После нее квартира переходит в собственность покупателя.

comments powered by HyperComments