Продажа квартиры после развода, купленной ДО брака


Продажа квартиры после расторжения брака, которая была приобретена до его заключения, может возникнуть целый ряд самых разных юридических нюансов и осложнений. Однозначно дать ответ о процедуре и порядке совершения такого рода сделки можно лишь после анализа следующих правовых моментов.

Как определить — является ли квартира совместной собственностью?

Согласно нормам ст. 34 СК РФ, совместным имуществом мужа и жены является то имущество, которое было нажито ими во время брака.

Скриншот 2 - ст.34 СК
Вырезка из статьи 34 СК РФ о совместной собственности супругов

Если квартира была куплена на имя мужа или жены до свадьбы, то она, юридически, не может считаться совместной собственностью и продается ее владельцем без оглядки на развод, брак и прочие нюансы семейного права. Такое же правило действует в случаях, когда жилье было унаследовано одним из супругов или же принято им в дар.

Однако, ст. 37 СК РФ устанавливает одно исключение, позволяющее признать приобретенное до брака имущество совместно нажитым при условии, что при жизни в браке второй супруг произвел значительный вклад в улучшение или реконструкцию имущества.

Скриншот 3 - ст. 37 СК РФ
Вырезка из статьи 37 СК РФ о признании имущества одного из супругов совместной собственностью

Увы, подобный факт нельзя признать волевым решением и необходимо устанавливать в судебном порядке. Обратиться с иском о признании имущества совместным вправе любой супруг, который заинтересован в этом. В зависимости от принятого решения будет определен и порядок продажи квартиры.

Рассмотрим варианты.

Вариант №1: Квартира не является общим имуществом супругов и куплена до брака

Процедура купли-продажи совершается в стандартном порядке для такого типа сделок. Продавец ищет покупателя, готовит пакет документов для оформления сделки и сдает его на регистрацию в регистрационную службу или через сервис МФЦ.

Стандартный пакет документов для купли-продажи квартиры включает в себя:

  • Свидетельство о праве собственности на реализуемое жилье;
  • Основания для его выдачи: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
  • Технической паспорт, оформленный через БТИ;
  • Договор купли-продажи;
  • Сведения о прописанных лицах;
  • Паспорта участников сделки;
  • Заявление о регистрации по установленной форме;
  • Квитанция об уплате пошлины.

В ряде случаев могут потребоваться и иные документы, перечисленные в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но об этом можно узнать, обратившись за консультацией в регистрирующий орган или к юристу.

Примечание: Если бывшая супруга не желает сниматься с регистрационного учета, то для продажи после развода квартиры, купленной до брака, придется в судебном порядке добиться снятия экс-супруги с учета и, если она фактически проживает в этом жилье, ее выселения.

Если второй супруг после развода никаких претензий по принадлежности жилья к совместно нажитому имуществу не имеет, можно смело оформлять продажу квартиры, купленной до свадьбы.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Если квартира, формально, не является общей собственностью супругов, но фактически же есть основания для попыток признания ее таковой, то второй супруг имеет право обратиться в суд с таким требованием и даже оспорить совершенную сделку по ее продаже, если таковая состоялась до принятия судебного решения о признании жилья совместно нажитым.

Вариант №2: Квартира, купленная до брака, признана совместной собственностью

В случаях, когда приобретенная на имя одного из супругов до свадьбы квартира признана совместной собственностью в судебном порядке, ее продажа без согласия второго супруга будет невозможна.

После развода есть несколько вариантов распоряжения таким жильем:

  1. Продажа квартиры с последующим разделом вырученных от ее продажи средств между супругами поровну или же в иных пропорциях, установленных их обоюдным соглашением о разделе имущества или же судебным актом.
  2. Раздел имущества, при котором квартира останется во владении кого-либо из бывших супругов, а второй получит компенсацию.
  3. Получение письменного и нотариально заверенного согласия от второго супруга, и дальнейшая реализация жилья согласно порядку, описанному в варианте 1 выше.
comments powered by HyperComments