Продажа квартиры с безвестно ответствующим

 

Если один из собственников признан безвестно отсутствующим, о чем имеется соответствующее решение суда, другой собственник не вправе продавать общую недвижимость. Это объясняется тем, что право собственности лица не прекращено, а лишь приостановлено на время его отсутствия.

Если нет возможности выяснить его местонахождение, и есть основания полагать, что его уже нет в живых, то такого собственника можно признать умершим, тем самым прекратить его право собственности. После чего продать квартиру не составит труда.

Как признать собственника умершим

Самым сложным во всей ситуации будет признание лица умершим. Эта процедура происходит в судебном порядке. Перед обращением в суд рекомендуется обратиться в полицию с целью возбуждения в отношении пропавшего розыскного дела. Обращение в полицию не является обязательным. Заинтересованное лицо имеет право сразу подать заявление в суд.

Важно знать, что право требовать признания лица умершим имеется не у всех подряд, а лишь у тех лиц, перед которыми отсутствующий гражданин имеет обязательства — дети, супруги, кредиторы, нетрудоспособные иждивенцы и др.

Признать умершим собственника недвижимости можно лишь в том случае, если там, где он проживал незадолго перед исчезновением, о нем нет сведений в течение пяти лет. В том случае, если гражданин пропал при обстоятельствах, угрожающих жизни, его можно признать умершим через шесть месяцев после наступления указанных обстоятельств.

Заявление подается в суд по месту проживания заинтересованного лица. В суд должны быть предоставлены:

  • паспорт заявителя;
  • документальные сведения, косвенно подтверждающие возможную смерть лица;
  • постановление органов внутренних дел о розыске пропавшего (если таковое имеется);
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В заявлении обязательно обозначается цель, с которой безвестно отсутствующего признают умершим. В противном случае заявление возвращается без рассмотрения до устранения данного недостатка.

В ходе процесса судья самостоятельно может запрашивать уполномоченные органы для получения сведений об исчезнувшем лице.

Продажа квартиры

Решение о признании гражданина умершим, вступившее в законную силу, является основанием для получения свидетельства о смерти. Данное обстоятельство порождает те же правовые последствия, что и фактическая смерть. В частности, происходит открытие наследства, и принятие его наследниками в установленном порядке.

Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев после того, решение суда вступит в законную силу. Документ подлежит государственной регистрации, после которой наследник имеет право продать перешедшую в его собственность недвижимость.

Перед заключением сделки стороны могут договориться о выплате задатка или аванса, что подтвердит серьезность их намерений. Это действие оформляется в виде соглашения или договора, являющегося приложением к будущему договору купли-продажи. Чтобы оформить сделку, продавец должен подготовить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти гражданина (по требованию нотариуса к нему прилагается соответствующее постановление суда);
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру (свидетельство о праве наследство «умершего» собственника, документ, о праве собственности на изначальную долю продавца);
  • кадастровый и технический паспорт квартиры;
  • выписка из Государственного реестра прав, подтверждающая, что квартира не находится под арестом или иным правовым обременением;
  • справка об отсутствии долгов по налогу на недвижимость.

Договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами, удостоверяется нотариусом. После чего с приложенными документами передается в орган Росреестра для регистрации права собственности на покупателя.

Поставьте оценку!
comments powered by HyperComments