Продажа квартиры с долей инвалида

Продажа квартиры с долей инвалида
Поставьте оценку!

Продать квартиру, в которой один из собственников является инвалидом несложно, при условии, что инвалид дееспособен и не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Дееспособный гражданин независимо от состояния физического здоровья вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Сделка с участием дееспособного инвалида, независимо от группы, проходит в общеустановленном порядке.

О чем стоит знать

По-другому дело обстоит с недееспособными или ограниченно дееспособными инвалидами. На совершение сделки с их участием требуется согласие органов опеки и попечительства. При этом важно, чтобы у инвалида имелся официальный опекун или попечитель, назначенный судом.

Также необходимо, чтобы сам гражданин был признан недееспособным или ограниченно дееспособным в судебном порядке. Процедура признания лица недееспособным регулируется статьями 281 – 286 ГК РФ.

Кому-то может показаться, что проще не признавать психически нездорового гражданина недееспособным в суде. Таким образом, его дееспособность останется таковой «по умолчанию».

Но важно знать, что далеко не каждый нотариус согласится удостоверить сделку с участием лица, чье состояние психического здоровья вызывает сомнения. В лучшем случае нотариус просто откажется проводить сделку, в худшем — может  обратиться в органы опеки или даже в прокуратуру с целью защиты прав инвалида. Тогда продавца ждут неприятности в виде неожиданных проверок из попечительского совета или других уполномоченных органов.

Чтобы избежать этой и других проблем, которые могут «всплыть» задолго после совершения сделки, желательно признать психически больного гражданина недееспособным в суде и стать его официальным опекуном.

Как происходит оформление сделки

В первую очередь собственник получает согласие органов опеки на сделку с участием недееспособного гражданина. Если продавец не является опекуном инвалида, то просить согласие от его имени может официальный опекун.

Орган опеки выдаст разрешение лишь при условии, что продавец передаст в собственность инвалида аналогичную долю жилой площади, пригодной для нормального проживания. Это может быть вновь приобретенная квартира или любое другое жилье, не принадлежащее продавцу. Причем получить разрешение возможно только после того, как инвалид получит в собственность долю в новой недвижимости.

Для обращения в орган опеки собственник квартиры должен представить список документов, в который входят:

  • заявление;
  • копия паспорта;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру;
  • правоустанавливающие документы на долю недвижимости, переданную инвалиду;
  • справка банковского счета, если на депозит инвалида вносились денежные средства.
Важно знать, что ограничиться обычной пропиской гражданина у знакомых или родственников «не получится». Орган опеки потребует именно свидетельство о праве собственности на долю недееспособного или ограниченно дееспособного лица.

Решение принимается комиссией из нескольких уполномоченных лиц. В некоторых случаях они могут производить выездную проверку для того, чтобы удостовериться в надлежащих условиях проживания инвалида.

После получения разрешения собственник вправе беспрепятственно продавать квартиру. Для оформления сделки ему понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру, правоустанавливающие документы на долю инвалида, справка об отсутствии арестов и других юридических обременений имущества, собственный паспорт, а также технический паспорт квартиры.

Продажа квартиры с долей инвалида
Поставьте оценку!

Скажите что-нибудь умное

Ваш e-mail не будет опубликован.