Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Продажа жилья, где собственником доли является несовершеннолетний, допускается исключительно с позволения органов опеки и попечительства. Продавцы обязаны сохранить нормальные жилищные условия для ребенка. Сделать это можно, предоставив ему в собственность аналогичную долю в приобретенном или другом жилье, не принадлежащем родителям.

Порядок действий при получении разрешения

В этом процессе обязаны участвовать оба родителя. При отсутствии одного из них либо несогласии с продажей доли ребенка, разрешение оформляется через суд. Если отсутствующий родитель лишен родительских прав или объявлен безвестно отсутствующим, орган опеки может выдать разрешение «без суда», если другой родитель представит подтверждающие документы. При проживании одного из родителей в другом государстве, от него потребуется нотариально заверенное согласие на отчуждение.

Попечительский совет не выдаст разрешение, если родители не представят письменных доказательств того, что их ребенок уже обеспечен долей жилой недвижимости. Таковыми служат:

  • договор купли-продажи или дарения на имя несовершеннолетнего;
  • документальное обязательство о передаче доли в собственность в приобретенном жилье.

Продавцы обязаны представить в органы опеки следующие документы:

  • заявление;
  • паспорта;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • правоустанавливающий документ на долю, принадлежащую ребенку;
  • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего.

При необходимости этот список дополняется:

  • решением суда о лишении родительских прав или объявлении гражданина безвестно отсутствующим;
  • письменное согласие родителя, не проживающего в России;
  • справка из мест лишения свободы на имя одного из родителей (если таковая имеется).

Разрешение на продажу доли ребенка выдается уполномоченной комиссией в течение двух недель с момента подачи документов. В его содержании обязательно указывается прежний и новый адрес проживания несовершеннолетнего.

После того, как вопрос с разрешением будет улажен, продавцы беспрепятственно совершают сделку. Помимо самого разрешения для этого потребуется:

  • свидетельство о рождении ребенка или его паспорт;
  • паспорта остальных собственников жилья;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы на долю ребенка.

Как оформляется купчая

Сделка по продаже жилья происходит в два этапа:

  • подписание соглашения – продавец и покупатель со всеми бумагами обращаются к нотариусу. Он обязан проверить документы и удостовериться, что сделка не нарушает прав несовершеннолетнего, после чего удостоверяет  договор;
  • государственная регистрация сделки – все документы передаются для регистрации в орган Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Чаще всего одновременно с продажей жилья происходит передача в собственность ребенка доли в новом помещении. В данном случае он выступает в качестве покупателя. До достижения 14-летнего возраста, от его имени действуют родители или законные представители. Для совершения покупки в пользу несовершеннолетнего разрешения органа опеки не требуется.

comments powered by HyperComments