Продажа квартиры с недееспособным собственником

 

Гражданин, которого суд признал недееспособным или ограничил его дееспособность, не вправе самостоятельно продать собственную недвижимость. Федеральное законодательство, регулирующее вопросы опеки и попечительства прямо указывает на то, что любые операции с недвижимым имуществом недееспособного лица допустимы только с разрешения попечительского совета.

Нормы этого же закона определяют, что отчуждение жилой недвижимости подопечного инвалида не допускается. Продать его квартиру опекун вправе только в следующих случаях:

  • на имущество инвалида наложен арест, и оно подлежит реализации для погашения присужденного обязательства;
  • квартира должна быть передана по договору ренты или обмена на жилье с более высокими характеристиками;
  • недвижимость необходимо продать, чтобы оплатить дорогостоящее лечение инвалида;
  • квартира продается в виду переезда подопечного в другое место жительства с улучшенными условиями проживания.

Сделка по указанным мотивам допускается только с согласия органов опеки. Для этого опекуну необходимо составить соответствующее заявление и приложить к нему следующие документы:

  • паспорт собственника квартиры;
  • собственный паспорт и документ, подтверждающий полномочия опекуна;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру и недвижимость, которую подопечный получит взамен;
  • исполнительный лист и постановление судебного пристава (если квартира отчуждается «за долги»);
  • медицинские свидетельства и справки о необходимости лечение (если опекун продает квартиру для оплаты лечения инвалида).

Главным условием, которое обязан соблюсти опекун, является улучшение материального состояния подопечного. Если уполномоченная комиссия сочтет, что все необходимые требования соблюдены, опекун получит разрешение на продажу квартиры.

Кроме этого опекун обязан выяснить мнение подопечного. Если это не представляется возможным, выразить мнение о сделке могут родители, близкие родственники инвалида или другие лица, тесно контактирующие с ним.

После выполнения указанных требований опекун может приступать к поиску покупателя.

Сделка купли-продажи будет совершаться в присутствии нотариуса без необходимости участия самого подопечного.

Поставьте оценку!
comments powered by HyperComments