Продажа квартиры с собственником инвалидом

 

Когда единоличным собственником квартиры является дееспособный инвалид, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Ему не требуется для этого никаких специальных разрешений.

Бывает так, что дееспособный гражданин не в состоянии передвигаться самостоятельно, тогда от его имени может действовать представитель по доверенности. Для оформления сделки нотариуса продавец имеет право пригласить на дом.

Если инвалид не в состоянии собственноручно расписаться в договоре, за него расписывается другое лицо – рукоприкладчик. Его подпись должна быть засвидетельствована нотариусом, о чем в договоре купли-продажи делается соответствующая пометка.

Кроме этого, продавцу на момент продажи желательно иметь при себе справку, подтверждающую его дееспособность. Поскольку ее может потребовать покупатель. Это связано с тем, что при наличии инвалидности не всегда возможно визуально убедиться в том, что человек отдает отчет своим действиям.

Сложнее дело обстоит, если собственник инвалид, признанный судом недееспособным или ограниченно дееспособным. Таким лицам закон запрещает самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. Однако возможность продать квартиру у них все же имеется, От имени инвалида будет действовать опекун или попечитель.  При этом требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Чтобы «опека» дала согласие на продажу, опекун обязан обеспечить инвалида другим жильем. Причем это жилье должно быть лучше прежнего (большей площади, в «хорошем» районе и т.д.). Важно знать, что новое жилище должно быть передано в собственность инвалида до момента продажи его квартиры. Орган опеки обязательно потребует для ознакомления свидетельство о праве собственности.

Если опекун получил разрешение, то сделка совершается по общим правилам. Для продажи необходимы:

  • паспорт собственника и представителя (опекуна);
  • доверенность на право продажи;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписка из государственного реестра о том, что недвижимость не находится под арестом;
  • документы, подтверждающие полномочия опекуна;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую и переданную недвижимость.

Перед оформлением сделки нотариус, как и представители органов опеки должен убедиться в том, что опекун не нарушил прав инвалида. В противном случае он откажется от удостоверения договора.

Поставьте оценку!
comments powered by HyperComments