Продажа квартиры умершего родственника

 

Чтобы продать квартиру умершего родственника, продавец должен принять наследство надлежащим образом. Процедура принятия состоит в том, что гражданин обращается к любому нотариусу по месту открытия наследства (в том населенном пункте, где скончался наследодатель) с соответствующим заявлением.

К заявлению прилагается свидетельства, подтверждающие факт смерти, родство, технические и правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из ЕГРП и другие сведения, которые потребует нотариус.

Что нужно знать, чтобы получить наследство

Существует два способа принятия наследства:

  • по завещанию – когда наследником может стать любой гражданин, назначенный наследодателем при его жизни;
  • по закону – когда наследодатель не распорядился «судьбой» имущества при жизни, вступить в права наследства может ограниченный круг родственников по очереди, установленной законом. В первую очередь наследуют родители, дети и супруги умершего, во вторую — дедушка и бабушка со стороны обоих родителей, а также родные и неполнородные братья и  сестры.
Вообще существует пять очередей наследования, и наследники третьей, четвертой и пятой очереди наследуют в том случае, если у покойного не было детей, родителей, супруга, сестер и братьев и других близких родственников.

Нотариус выписывает на имя заявителя свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Свидетельство выписывается через 6 месяцев после смерти наследодателя. Оно подлежит государственной регистрации.

Чтобы пройти процедуру регистрации, кроме свидетельства о праве на наследство, наследнику в Росреестр необходимо предоставить заявление и свой паспорт. После регистрации гражданин становится полноправным собственником квартиры.

Как оформляется сделка

После вступления в права наследства собственник оформляет сделку купли-продажи по общеустановленным правилам. Для отчуждения квартиры ему потребуются:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • кадастровый и технический паспорт квартиры;
  • справка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира не находится под арестом, залогом или другим правовым обременением;
  • разрешение органов опеки, если наряду с продавцом право на обязательную долю в наследстве имеет несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Иногда для удостоверения сделки нотариусы требуют заключение оценочной экспертизы, подтверждающей рыночную стоимость недвижимости.  Договор с покупателем подписывается в присутствии нотариуса. После удостоверения сделки, документы передаются в Росреестр для регистрации. Передать их могут продавец, покупатель либо их представители, в зависимости от того, как договорятся стороны.

Если наследников несколько

Если в наследство вступают несколько человек, то они приобретают право общей долевой собственности на объект недвижимости. В свидетельстве о праве на наследство по закону или по завещанию всегда указываются доли каждого наследника. В завещании наследодатель сам определяет размер части, причитающейся каждому наследнику. Если же наследование происходит по закону, то наследственная масса делится между претендентами в равных долях.

Если все наследники согласны на продажу, то проблем с оформлением сделки не будет. Все они или их представители должны будут подписать договор купли – продажи, либо подарить свои доли одному из наследников, который впоследствии станет единоличным хозяином квартиры и сам сможет продать ее.

Если один из наследников против

Сложнее дело обстоит, если один или несколько собственников не желают продавать свои доли. Это обстоятельство не лишает других наследников права продать принадлежащее им имущество. Однако для этого они обязаны уведомить остальных о своем намерении и предложить им выкупить доли за обозначенную цену.

По закону адресаты должны ответить на такое уведомление в течение 30 дней с момента его получения. Если в ответ последует отказ от или ответа не будет вовсе, собственники имеют право беспрепятственно продать свое имущество любому лицу.

Об уведомлении сособственников продавец не должен забывать. Поскольку невыполнение этого  условия повлечет нарушение их прав на преимущественный выкуп доли. Что, в свою очередь, дает возможность пострадавшим лицам в течение трех месяцев после того как состоялась продажа обратиться в суд. В суде они будут требовать перевода прав покупателя на их имя, и суд, скорее всего, это требование удовлетворит.

Как продать квартиру, если покойный не приходился родственником

Посторонний человек, который не входит в очередь наследников по закону, т.е. не является родственником покойного, может продать его квартир если:

  • он является единственным наследником по завещанию;
  • он является рентодателем по договору пожизненной ренты с иждивением при условии, что рентополучатель (наследодатель) еще при жизни передал квартиру в его собственность:
  • он признан нетрудоспособным иждивенцем наследодателя, который как минимум за 12 месяцев до смерти последнего проживал с ним (иждивенец будет наследовать в порядке той очереди, которая призывается к наследству). При отсутствии родственников иждивенец будет единоличным наследником всего имущества умершего.

Других возможностей продать квартиру покойного лицам, не являющимся его родственниками, закон не предусматривает.

Поставьте оценку!
comments powered by HyperComments