Продажа (сдача в аренду) квартиры с правом выкупа

 

Чтобы сдать квартиру в аренду с правом будущей покупки, будущий продавец и арендатор должны заключить договор аренды с последующим выкупом. Арендатором может выступать любое дееспособное, совершеннолетнее лицо, а также государственное или коммерческое предприятие.

Несколько важных моментов

Продажа с предшествующей арендой имеет некоторую специфику, о которой следует знать продавцу.

Во-первых, в договоре должны быть детально определены все характеристики квартиры:

  • точный адрес – город, улица, дом, квартира (дополнительно можно указать почтовый индекс);
  • срок и стоимость аренды – важнейшие условия договора;
  • способы и порядок оплаты – оплата может производиться наличными или перечислением, ежемесячно, ежеквартально или иным способом, который выберут стороны;
  • общая и жилая площадь квартиры;
  • число жилых комнат и помещений;
  • рыночная стоимость – к договору обязательно прилагается актуальный отчет об оценке квартиры;
  • права и обязанности участников сделки – данный пункт также является обязательным в соглашении;
  • момент перехода права собственности арендатору.

Во-вторых, в договоре должно содержаться условие о том, что жилье поступает в собственность арендатора после наступления одного из следующих обстоятельств:

  • окончание срока аренды – в этом случае покупатель должен выплатить продавцу оставшуюся часть стоимости квартиры, которая не была «охвачена» арендными платежами;
  • досрочное внесение всей выкупной стоимости, оговоренной сторонами.

Все договорные формулировки должны быть прописаны максимально просто и ясно во избежание их двоякого толкования.

В договоре следует подробно описать ситуации, которые будут считаться форс-мажорными, а также способы урегулирования конфликтов. Эти условия не являются обязательными, но помогут сторонам защитить свои интересы при необходимости.

Другой важной особенностью аренды с последующим выкупом является невозможность изменения продажной стоимости квартиры на протяжении действия соглашения. Это значит, что в случае резкого подорожания недвижимости, продавец понесет существенные убытки.

Оформление сделки

Для заключения сделки продавцу потребуется список следующих документов:

  • паспорт;
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (если квартира находится в общей совместной собственности супругов);
  • свидетельство о браке (если продавец состоит в зарегистрированных брачных отношениях);
  • свидетельство о расторжении брака или документ, подтверждающий, что продавец не обременен семейными узами;
  • номер счета в банке или реквизиты сберегательной книжки для внесения арендных платежей;
  • справка из ЕГРП о том, что квартира не состоит в аресте или залоге;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца либо другие сведения об отсутствии задолженности за «коммуналку» и налогу на недвижимость.

Если договор аренды с последующим выкупом заключен на срок 12 месяцев и дольше, его необходимо регистрировать в Росреестре. Иногда стороны заключают соглашение на 11 месяцев, в этом случае регистрация не требуется. Независимо от срока договора, аренда ограничивает право собственника владеть и пользоваться имуществом. Поэтому в кадастровый паспорт вносится соответствующая отметка.

Поставьте оценку!
comments powered by HyperComments