Продажа земельного участка без дома

 

Это распространенная и относительно несложная процедура. Для начала собственнику потребуется:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности и документы на основании которых оно вынесено: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, постановление местного исполнительного органа);
  • топографический план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • сведения из ЕГРП о том, что участок не является предметом какого-либо обременения;
  • нотариально удостоверенное согласие мужа или жены на отчуждение (если таковое необходимо);
  • разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы детей или недееспособных инвалидов.

Собственнику следует знать, что для «безболезненного» обмена участок должен находиться в его единоличной собственности. Наличие других владельцев часто препятствует совершению сделки. Поскольку от них будет необходимо согласие на обмен. А если кто-то не согласится, то заставить его сделать это будет невозможно.

После подготовки документов необходимо произвести оценку участка для назначения продажной стоимости. Сделать это можно как самостоятельно, так и с помощью эксперта-оценщика. Последний вариант обойдется дороже, однако позволит собственнику не продешевить при установлении продажной стоимости.

Затем, хозяин сам или с помощью специалистов должен определить точные границы участка и убедиться в том, что они полностью совпадают с данными технических документов. Если документальные границы идентичны натуральным и повторное межевание участка не требуется, то это уже «50% успеха». Куда сложнее дело обстоит, если кадастровые и фактические сведения расходятся.

Если границы не совпадают

Вопрос с границами является едва ли не самым важным при продаже. Поэтому для уточнения границ необходимо обратиться с соответствующим запросом в кадастровую палату. Если сведений о земельном участке не имеется либо обнаружится несовпадение фактических и документальных границ, потребуется межевание. Для его проведения привлекается кадастровый инженер либо лицензированная частная компания.

После межевания и определения границ, участок подлежит повторной постановке на кадастровый учет. Затем собственник получает новый кадастровый паспорт с изменениями. Следующим этапом будет регистрация права собственности и придание наделу статуса отдельного объекта недвижимости.

Как совершается сделка

Нередко первоначальным этапом сделки является заключение предварительного соглашения, обозначающего серьезность намерений участников. Иногда одновременно с этим, будущий покупатель вносит залог, лишающий продавца возможности отказаться от сделки.

Затем участники подписывают ДКП и регистрируют его надлежащим образом. Регистрации также подлежат документы, список которых обозначен выше.

После завершения регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРП, подтверждающую, факт перехода земельного участка в его собственность.

Поставьте оценку!
comments powered by HyperComments