Продажа земельного участка по цене ниже кадастровой стоимости

 

Кадастровая стоимость служит «отправной точкой» при определении размера налогов и арендной платы, взимаемой муниципалитетом. Также на ее основе рассчитывается стоимость выкупа земли из государственной собственности. При определении выкупной стоимости по сделке между частными лицами кадастровая цена не учитывается. Поскольку она не отражает состояние цен на рынке в текущий момент. Единственное, что зависит от нее – это размер налога, который в будущем будет платить покупатель.

Занижение стоимости бывает:

  • реальным, когда необходима срочная продажа участка, и снижение цены позволяет быстро найти покупателя;
  • номинальным, когда стоимость ниже кадастровой указывается только в договоре, на самом же деле продавец получает от покупателя совсем другую сумму. Как правило это делается для уменьшения налогового бремени.

Какие риски ждут продавца и покупателя

Участники сделки в дальнейшем могут столкнуться с такими рисками, как:

  • налоговые санкции для продавца – если факт мнимого занижения цены будет обнаружен, бывшему собственнику грозит ответственность в виде административных штрафов. В 2017 году законодатель создал «механизм» по выявлению продавцов, уклоняющихся от уплаты налогов. Суть «механизма» состоит в том, что налоговый инспектор, заинтересовавшийся слишком низкой стоимостью договора, вправе сверить ее с кадастровым показателем. При обнаружении расхождения, налог будет доначисляться в соответствии с кадастровой стоимостью, а точнее 70% от нее. Данная норма действует в отношении объектов, приобретенных в 2017 году;
  • отсутствие результата – если рыночная стоимость отчуждаемого надела объективно ниже кадастровой, то налоги в любом случае будут рассчитывается из кадастрового показателя.

Сведения об актуальной кадастровой стоимости надела отражаются в выписке из Единого реестра недвижимости либо на официальном сайте Росреестра. Нередки случаи, когда реальная цена участка бывает гораздо ниже кадастровой, как говорилось, ранее. Если собственник не согласен с таким положением вещей, он вправе оспорить официальный показатель через суд.

На основании положительного судебного решения, значение кадастровой стоимости меняется в меньшую сторону. Благодаря этому налоговая нагрузка станет значительно меньше.  В этом случае продавцу не придется прибегать к мнимому занижению продажной стоимости, так как в этом уже не будет необходимости.

Порядок оформления сделки

Купля-продажа участка по цене ниже кадастровой осуществляется в общем порядке. Стороны пописывают ДКП и с приложенными документами передают его на государственную регистрацию. В перечень документов входят:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • кадастровый паспорт участка;
  • межевой план;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца (свидетельство о праве на наследство, постановление местного исполнительного органа, договор купли-продажи, дарения, обмена);
  • выписка из ЕГРП;
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если на земельном участке находится какое-либо строение, технические и правоустанавливающие документы на него также передаются на регистрацию.

Что же касается нотариального удостоверения, то при продаже земли по заниженной стоимости оно не обязательно. Хотя при желании стороны могут обратиться к нотариусу.

Поставьте оценку!
comments powered by HyperComments