Простой обмен квартиры на квартиру (без доплаты)

 

Обмен квартир без доплаты – явление довольно редкое, но все-такие имеющее место на рынке недвижимости. Для равноценного обмена собственники должны предпринять следующие действия:

  • подготовить правоустанавливающие документы (с июля 2016 года в качестве таковых используются выписки из Единого реестра недвижимости);
  • убедиться в отсутствии прописки третьих лиц (подтвердить эту информацию может справка лицевого счета либо домовая книга);
  • погасить задолженности за «коммуналку» и налог на недвижимость;
  • предоставить технические и кадастровые паспорта квартир;
  • подготовить расписки в том, что обмениваемая жилплощадь полностью устраивает обе стороны по всем параметрам;
  • подписать договор мены;
  • составить акт приема-передачи недвижимости;
  • зарегистрировать переход прав собственности, для этого договор мены с приложенными документами передается на регистрацию в Росреестр;
  • получить выписку из ЕГРП, подтверждающую изменение правомочий собственников в отношении обменянных квартир.

Собственник, заинтересованный в обмене, может все это сделать самостоятельно. Однако, быстрее и эффективнее «дело пойдет» с помощью риелтора или агентства недвижимости.

Дополнительные документы

Если квартира приобретена участником сделки во время нахождения в зарегистрированном браке, он должен предоставить письменное, нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если же собственниками доли жилплощади являются несовершеннолетние дети или недееспособные инвалиды, продавец должен получить разрешение органов опеки и попечительства.

В случае, когда обмениваемая квартира находится в долевой собственности двух или более лиц, для обмена требуется их согласие. Как и в предыдущем случае оно оформляется в письменном виде и нотариально удостоверяется.

Важно знать, что прямой обмен допустим только, если обе квартиры принадлежат муниципалитету, т.е. не приватизированы.

Что же касается обмена приватизированным равноценным жильем, то в этом случае стороны прибегают к мнимому договору купли-продажи либо альтернативной сделке.

Альтернативная сделка

Этот способ подразумевает, что покупатель вносит определенную сумму на счет продавца. С ее помощью оплачивается квартира, интересующая покупателя. Таким образом стороны сделки закрепляют свои правоотношения и подтверждают серьезность намерений.

Заключая альтернативную сделку, ее участники одновременно подписывают два договора купли-продажи, либо соглашение об одновременной продаже одной недвижимости и приобретении другой.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, подтверждающей переход прав собственности. Для ее совершения сторонам потребуются те же документы, что и для прямого обмена. Порядок действий для указанных видов сделок почти аналогичный. Также производится оценка квартиры, подыскивается подходящий вариант обмена, проверяются на юридическую «чистоту» документы обоих квартир, подготавливается проект договора.

Отличие состоит в том, что перед заключением договора покупатель арендует ячейку в банковском депозитарии либо открывает счет на имя продавца, куда вносит аванс за оплату квартиры. После подписания договора и регистрации прав собственности на имя нового собственника, продавец получает ключ от ячейки либо доступ к банковскому счету.

Поставьте оценку!
comments powered by HyperComments