Продажа комнаты в квартире без согласия других собственников

«Коммуналка» находится в общей долевой собственности ее жильцов. Закон не позволяет одному из ее жителей произвести отчуждение своей доли, не известив об этом остальных.

Продавец комнаты должен письменно уведомить совладельцев о планируемой продаже и предложить им выкупить долю. В уведомлении обязательно указывается стоимость и другие условия сделки. Ответ от жильцов предоставляется в течение месяца после даты оповещения. Когда адресаты откажутся от выкупа или не предпримут ответных действий, хозяин комнаты беспрепятственно продает ее третьему лицу.

Пренебрегать извещением остальных собственников нельзя, поскольку это повлечет нарушение их преимущественного права на выкуп доли. В связи с этим любой из жильцов в течение 90 дней с момента продажи может обратиться в суд и требовать передачи прав покупателя на свое имя. В виду того, что квартирой будет владеть уже другое лицо, будут нарушены и его интересы. А у продавца, в свою очередь, возникнет множество проблем, таких как возврат вырученных средств, повторное заключение сделки и т.д.