Продажа квартиры без согласия второго супруга
При отсутствии такового сделка может быть признана недействительной, а пострадавшая сторона потребует возмещения причиненных убытков. Причем пострадавших сторон в споре будет две – это добросовестный покупатель, который обязан вернуть квартиру продавцу и второй супруг, без чьего ведома совершилась сделка.
Другими словами продавать квартиру, если она приобретена в браке, один супруг без согласия второго не имеет права.
Согласие второго супруга выражается двумя способами:
- личным присутствием при совершении сделки;
- письменным нотариально заверенным заявлением.
Если же жилье куплено до вступления в брак, при продаже собственник должен подтвердить это соответствующими документами. В качестве доказательств будут выступать дата регистрации права собственности и дата вступления в брак или его расторжения.
Когда можно продавать без согласия?
Несмотря на прямой законодательный запрет, возможность не спрашивать согласия второго супруга тоже имеется. Она применима в случаях, когда:
- в отношении супруга имеется вступившее в законную силу решение суда о признании его безвестно отсутствующим или умершим;
- второй супруг намеренно уклоняется от дачи согласия. Нотариус направляет ему уведомление о предстоящей сделке. Если адресат «молчит» в течение 30 дней, положенных для предоставления ответа, сделка совершается без его согласия;
- когда продается недвижимость, приобретенная гражданином до вступления в брак или полученная в браке по наследству или договору дарения.
Во всех других случаях сделки по отчуждению общего имущества, совершенные без разрешения второго супруга, являются незаконными.
Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru
Опубликовано 10.10.2017