Продажа квартиры если есть временно зарегистрированные (в т.ч. дети)

На первый взгляд кажется, что сложности невелики, так как собственник может продать квартиру без разрешения тех, кто в ней прописан. С другой же стороны, не каждый покупатель захочет приобретать жилье с подобным обременением. Это значит, что его хозяин фактически ограничен в своем праве распоряжения собственностью. Ведь продать беспрепятственно он ее скорей всего не сможет.

 

Если гражданин сам выпишется по требованию хозяина – проблем не будет. Что же делать, если жилец отказывается выписаться добровольно?

Если лицо, прописанное в квартире, имеет право на получение доли в новой недвижимости, сведения о нем обязательно должны быть указаны в договоре купли-продажи. Если же жилец не подпадает под данную категорию, рассказывать о нем продавец не обязан. Однако для подстраховки в договоре лучше обозначить, что в квартире прописан «такой-то» гражданин, который обязуется выписаться до «такого-то» срока.

Главное понимать, что такая оговорка не обяжет прописанных лиц выписаться из проданной квартиры. Это объясняется тем, что сделка заключается собственником квартиры, и только он несет обязательства по ней. Другие лица, пусть даже и прописные в этой квартире, таких обязательств не несут.

Как выписать

Дальнейшее развитие событий может происходить по двум сценариям:

• при добровольной выписке прописанный гражданин обращается в уполномоченный орган с заявлением, где просит снять его с регистрации по указанному адресу. В течение трех дней прописка «снимается»;
• при отказе лица от выписки, собственник квартиры обращается в суд с требованием о выселении либо признании его утратившим право пользования жилой недвижимостью.

В суде заявитель обязан доказать, что ответчик:

• не принимает участие в расходах по содержанию общего жилья (не оплачивает коммунальные услуги, ремонтные работы и др.);
• имеет собственное жилье;
• имеет другую семью;
• фактически проживает по другому адресу;
• выехал за пределы города (государства) на ПМЖ.

Кого нельзя выписать «просто так»

Это правило относится к следующим категориям лиц:

• несовершеннолетним детям и детям, оставшимся без опеки родителей;

При продаже квартиры, где прописаны эти категории граждан, собственник обязан прописать их в другом жилье с условиями, подходящими для нормального проживания. Без документа, подтверждающего факт новой прописки детей, нотариус не удостоверит договор купли-продажи. При этом органы опеки сохранят за собой право отменить совершенную сделку в судебном порядке;

• граждане, получающие содержание по договору пожизненной ренты с иждивением;

Рентополучатель обязан предоставить рентодателю недвижимость, в которой он прописан, в пользование после своей смерти. Рентодатель не имеет права выписать получателя ренты из квартиры в течение всей его жизни.

• пайщики;

Граждане, частично внесшие пай за кооперативную квартиру, не могут быть выписаны из нее по требованию собственника.

• бывший супруг собственника;

После развода муж или жена имеют право проживать в квартире, при отсутствии средств для аренды или покупки жилья.

Подводя итог, нужно сказать, что продать квартиру с прописанным в ней гражданином несложно при условии его добровольной выписки, а также отсутствия у него прав на обязательную долю недвижимости.