Продажа квартиры опекуном ребенка

Так, подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с собственной недвижимостью при согласии родителей или опекунов. Дети до 14 лет полностью лишены права распоряжаться имуществом. До их совершеннолетия продавать и покупать недвижимость могут родители.

Если родителей нет в живых или по разным причинам они не в состоянии защищать права и интересы ребенка, ему назначается опекун. Данное лицо призвано обеспечивать уход и содержание детям, которые в этом нуждаются и совершать от их имени имущественные сделки.

Как происходит сделка с участием опекуна

Перед тем, как приступить к поиску покупателя опекун обязан получить согласие на продажу от органов опеки. Без него сделка будет считаться незаконной. К тому же ни один нотариус не согласится удостоверить подобное соглашение.

Продавая квартиру несовершеннолетнего, опекун обязан сохранить нормальные условия его проживания. Взамен прежней квартиры он должен передать в собственность опекаемого жилье, которое по площади и другим характеристикам аналогичное прежнему или превосходящее его. Если сделка ведет к ухудшению качества жизни ребенка, орган опеки на даст согласие на ее совершение.

Важно знать, что сам опекун его супруг или близкие родственники не имеют право покупать недвижимость опекаемого.

Кроме этого новое жилье должно быть передано в собственность ребенка до продажи его квартиры.

Для получения согласия от органов опеки, опекун должен представить следующие документы:

• уведомление о планируемой сделке;
• заявление на получение разрешения;
• собственный паспорт и документы, подтверждающие полномочия;
• паспорт или свидетельство о рождении опекаемого;
• правоустанавливающие документы на продаваемую и переданную недвижимость;
• письменное согласие родителей или близких родственников ребенка на продажу квартиры (при их наличии).

Документы

После его получения опекун подготавливает документы для совершения сделки.

К ним относятся:

• документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетнего на квартиру;
• разрешение органов опеки;
• согласие родителей или близких родственников на продажу;
• правоустанавливающие документы на недвижимость, переданную опекаемому взамен прежней;
• справка из госреестра об отсутствии правовых обременений;
• справка Налоговой службы об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость;
• кадастровый и технический паспорт на квартиру;
• свидетельство о рождении или паспорт опекаемого;
• собственный паспорт опекуна и документ, подтверждающий полномочия.

Указанный перечень документов необходим при нотариальном оформлении сделки. Часть из них передается покупателю после подписания договора для государственной регистрации.