Продажа квартиры по доверенности без собственника

• подготавливать документы, необходимые для продажи;
• совершить сделку;
• поставить в договоре свою подпись;
• получить деньги от покупателя (на это в доверенности должно быть прямое указание);
• передавать документы на государственную регистрацию (по договоренности с покупателем).

Доверенность удобна тем, что действия доверенного лица в ее рамках, совершаются от имени собственника, таким образом, исключается необходимость его личного присутствия.

Как выдать доверенность

Доверенность выписывается владельцем недвижимости в присутствии нотариуса, заверяющего верность подписи. У него же всегда имеются образцы готовых доверенностей поэтому нет необходимости искать их самостоятельно.

Для того, чтобы выписать доверенность собственнику понадобится свой паспорт, а также паспорт доверенного лица. Все паспортные данные вносятся в содержание доверенности. Поэтому никакие другие документы, удостоверяющие личность, в этом случае неприменимы.

Порядок выдачи и оформления доверенностей регулируется нормами статьи 185 ГК РФ.

«В природе» существует три вида доверенностей, по которым представитель может продать квартиру от чужого имени:

• одноразовая – допускает совершение какого-то одного действия;
• специальная – прекращает свое действие после совершения ряда мероприятий, указанных в ней;
• генеральная – подразумевает максимальную полноту возможностей.

Первые два вида доверенностей, как правило, выдаются для сбора документов. Совершить непосредственную сделку и получить по ней деньги можно только при помощи генеральной доверенности.

Как происходит сделка по генеральной доверенности

Договор купли-продажи с участием представителя по «генералке» заключается в нотариальном порядке. Для этого стороне продавца необходимы следующие документы:

• паспорт собственника;
• паспорт и доверенность представителя;
• правоустанавливающие документы;
• технический и кадастровый паспорт квартиры;
• письменное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью (либо личное присутствие второго супруга при подписании договора);
• разрешение органов опеки и попечительства (если прописан несовершеннолетний или недееспособный гражданин, а также, если данные категории лиц имеют право собственности на долю в продаваемой квартире);
• документ, подтверждающий, что недвижимость приобретена собственником до вступления в брак или после его расторжения.
• выписка из ЕГРП, подтверждающая, отсутствие залога, ареста и других правовых обременений;
• справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость.

Иногда покупатель требует предъявить квитанции по оплате ЖКХ за последние 3 — 6 месяцев.

Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. После чего право собственности на квартиру переходит к ее покупателю.