Продажа квартиры с долей инвалида

О чем стоит знать

По-другому дело обстоит с недееспособными или ограниченно дееспособными инвалидами. На совершение сделки с их участием требуется согласие органов опеки и попечительства. При этом важно, чтобы у инвалида имелся официальный опекун или попечитель, назначенный судом.

Также необходимо, чтобы сам гражданин был признан недееспособным или ограниченно дееспособным в судебном порядке. Процедура признания лица недееспособным регулируется статьями 281 – 286 ГК РФ.

Кому-то может показаться, что проще не признавать психически нездорового гражданина недееспособным в суде. Таким образом, его дееспособность останется таковой «по умолчанию».

Но важно знать, что далеко не каждый нотариус согласится удостоверить сделку с участием лица, чье состояние психического здоровья вызывает сомнения. В лучшем случае нотариус просто откажется проводить сделку, в худшем — может  обратиться в органы опеки или даже в прокуратуру с целью защиты прав инвалида. Тогда продавца ждут неприятности в виде неожиданных проверок из попечительского совета или других уполномоченных органов.

Чтобы избежать этой и других проблем, которые могут «всплыть» задолго после совершения сделки, желательно признать психически больного гражданина недееспособным в суде и стать его официальным опекуном.

Как происходит оформление сделки

В первую очередь собственник получает согласие органов опеки на сделку с участием недееспособного гражданина. Если продавец не является опекуном инвалида, то просить согласие от его имени может официальный опекун.

Орган опеки выдаст разрешение лишь при условии, что продавец передаст в собственность инвалида аналогичную долю жилой площади, пригодной для нормального проживания. Это может быть вновь приобретенная квартира или любое другое жилье, не принадлежащее продавцу. Причем получить разрешение возможно только после того, как инвалид получит в собственность долю в новой недвижимости.

Для обращения в орган опеки собственник квартиры должен представить список документов, в который входят:

  • заявление;
  • копия паспорта;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру;
  • правоустанавливающие документы на долю недвижимости, переданную инвалиду;
  • справка банковского счета, если на депозит инвалида вносились денежные средства.
Важно знать, что ограничиться обычной пропиской гражданина у знакомых или родственников «не получится». Орган опеки потребует именно свидетельство о праве собственности на долю недееспособного или ограниченно дееспособного лица.

Решение принимается комиссией из нескольких уполномоченных лиц. В некоторых случаях они могут производить выездную проверку для того, чтобы удостовериться в надлежащих условиях проживания инвалида.

После получения разрешения собственник вправе беспрепятственно продавать квартиру. Для оформления сделки ему понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру, правоустанавливающие документы на долю инвалида, справка об отсутствии арестов и других юридических обременений имущества, собственный паспорт, а также технический паспорт квартиры.


Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru

Опубликовано
  • Добрый вечер ! Подскажите пожалуйста, в 2-х комнатной квартире четыре собственника, в том числе я. Один из них , т.е. мой отец инвалид 1 группы, не разговаривает, все понимает, подпись ставить может, недееспособность не оформляли. Проживает вместе с моей мамой в частном доме. В этой квартире проживаю я , т.е. его дочь вместе со своей семьей. Хотим продать квартиру, чтобы расширится, остальные два собственника не против. Не знаем как поступить и сможем ли мы продать квартиру.

    Автор: Аноним 21.03.2018 Ответить

Оставить комментарий