Продажа земельного участка с неустановленными границами

Про ограничения

Федеральное законодательство не ограничивает оборотоспособности участков, чьи границы не определены надлежащим образом. Однако, продать такую землю довольно сложно. Поскольку она приобретает статус объекта недвижимости только после постановки на кадастровый учет и разработки кадастрового паспорта, но сделать это можно лишь тогда, когда границы надела будут определены.

В целях ускорения и облегчения процесса продажи собственник должен произвести межевание участка. Вернее, его задача заказать эту услугу в кадастровой палате и оплатить ее.  Работами по определению границ занимаются кадастровые инженеры либо частные компании с соответствующей лицензией.

Для межевания собственнику необходимо подготовить следующие документы:

• паспорт;
• сведения из БТИ, подтверждающие, что на участке не имеется возведенных строений (при наличии постройки предоставляется ее кадастровый паспорт);
• кадастровый план;
• заявление на проведения межевания;
• правоустанавливающие документы на землю;
• акт согласования, подписанный собственниками всех прилежащих наделов.

После окончания всех измерений в натуре, специалисты составляют два экземпляра межевого дела. Один передается собственнику, а второй поступает в кадастровую палату. На основании межевого плана в кадастровый паспорт необходимо внести изменения. Для этого хозяин участка должен подать заявление в кадастровую палату и оплатить госпошлину. После чего ему выдается кадастровый паспорт с актуальными изменениями, касающимися границ участка.

Проведение сделки

После того, как границы надела «приведены в порядок», хозяин может приступать к поиску покупателя.

Сделка совершается, как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Одновременно с договором купли-продажи на государственную регистрацию передаются межевой и кадастровый план земельного участка, кадастровый паспорт, передаточный акт, подтверждающий фактический переход права собственности к покупателю.