Как получить кредит под залог земельного участка?
Содержание статьи:
Ответ. Кредитование под залог земельного участка попадает под большинство программ банка под названием целевых и нецелевых кредитов с обеспечением. Если Вы можете предоставить ликвидный залог, а хороший участок ИЖС это довольно ликвидный залог, то можно рассчитывать на положительное решение по кредиту.
Кредит под залог земли: особенности
Клиент, заложивший земли в банке может рассчитывать не только на целевой заем, но и на нецелевой. Целевые займы под залог земли это приобретение дополнительного участка, строительство дома на этому участке, возведение инженерных коммуникаций, ремонт, развитие садоводства, фермерства и другие. Нецелевые займы – это займы на потребительские нужды.
Чем хорош такой залог как земля? Прежде всего тем, что он не просит ни есть, ни пить. Не требует практически никаких расходов (небольшие налоги не в счет). Банку для оформления займа нужно будет предоставить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности;
- договор аренды (если есть);
- выписка из ЕГРП, содержащая информацию об отсутствии обременения;
- выписка из кадастрового паспорта.
Это документы, которые наверняка попросит банк. Конечно, стоит подготовиться к тому, что могу потребоваться и другие документы.
Какие требования к земельному участку, выступающему в качестве залога?
Существуют определенные требования к земельным участкам, которые выступают в качестве обеспечения. Это:
- Должно быть оформлено право собственности;
- На участок не должно быть имущественных претензий;
- Земля не должна быть обременена;
- Тип земель – земли поселений или сельхозназначения;
- Возможность подъезда к участку;
- Участок не должен располагаться на закрытых и охраняемых территориях, в заповедных местах.
Если все эти условия удовлетворены, банку нужно произвести оценку данного участка. На цену также влияет много факторов. Это:
- Наличие и интенсивность инженерных коммуникаций. За одинокий участок в голом поле вряд ли дадут много.
- Расположение – не только в километрах от города, но также и по удобству маршрута.
- Перспективы развития данного района.
- Инфраструктура – наличие поблизости промышленной зоны или реки/озера по разному повлияют на оценку.
Каждый банк рассматривает заявку индивидуально. По срокам это также занимает довольно много времени – иногда до месяца. В основном это связано с долгой процедурой оценки. Что касается предоставляемой суммы, то она вряд ли может быть больше 50-60% от оценочной величины. Всё таки, за ту же квартиры можно получить около 80% от ее стоимости. Оно и понятно – реализовать квартиру куда проще, чем земельный участок. Отметим также, что зачастую на земельном участке уже могут быть какие-то постройки. Если это полноценный дом/коттедж – то Вы праве рассчитывать на бОльшую сумму кредита.
Какие банки дают кредит под залог земельного участка?
- Сбербанк;
- Россельхозбанк;
- ВТБ Банк Москвы;
- АкБарс;
- и некоторые другие.
Узнайте условия в этих банках и смело подавайте заявку. Этих банков более чем достаточно, тем более в тех же Сбербанке и Россельхозбанке есть довольно интересные программы для дачников и огородников, готовых дать под обеспечение свой участок.
comments powered by HyperCommentsМатериал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru
Опубликовано 04.11.2015