Продажа квартиры через аккредитив

Про аккредитив

«Надежность» расчетов с помощью аккредитива состоит в том, что внесенные деньги ни одна из сторон не сможет забрать по собственной инициативе. Основанием для этого может служить только определенное событие – регистрация перехода прав собственности.

По сути, аккредитив – это депозитарная ячейка. Отличие лишь в том, что из ячейки продавец забирает деньги в наличном виде, а через аккредитив – в порядке перечисления.  Чаще всего такая схема используется, когда продавец и покупатель «не очень-то» доверяют друг другу. Порядок расчетов с помощью аккредитивного счета оформляется отдельным договором.

Плюсы данного способа расчетов

Расчет с помощью аккредитива удобен для продавца тем, что:

• нет сомнений в подлинности купюр;
• «чистоту» операции и сохранность средств гарантирует банк;
• покупатель не может в одностороннем порядке отказаться от подписания договора.

Заключение сделки

Продажа квартиры через аккредитив происходит по обычным правилам. Способ расчета не влияет на юридический порядок сделки. В список документов, которые должен подготовить продавец, входят:

• кадастровый и технический паспорта;
• согласие второго супруга (если оно необходимо);
• разрешение органов опеки (при наличии несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире);
• собственный паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• сведения, подтверждающие отсутствие обременений и долгов.

В содержании договора необходимо указать, что расчеты производятся посредством аккредитива, и стороны не имеют претензий по этому поводу. Сделать такую отметку в договоре купил-продажи крайне желательно, несмотря на наличие ранее заключенного договора аккредитива. ДКП подписывается в присутствии нотариуса, который удостоверят верность подписей сторон. После этого документы сдаются в Росреестр для регистрации прав собственности на имя покупателя.

Порядок расчетов

Оплата происходит следующим образом:

• участники сделки договариваются о том, что расчет будет произведен посредством аккредитива;
• покупатель открывает счет на имя продавца и вносит на него средства, в размере, определенном договором;
• продавец получает соответствующее уведомление;
• заключается сделка купли-продажи;
• происходит государственная регистрация перехода прав собственности на квартиру;
• продавец предоставляет в банк сведения, подтверждающие исполнение условий договора (список документов утверждается каждым банком индивидуально);
• банк удостоверяется в подлинности предоставленных сведений;
• после проверки средства поступают в распоряжение бывшего собственника.

Если квартира в залоге

Продать квартиру, являющуюся предметом залога, можно лишь при согласии банка-залогодержателя. В этом случае оплата через аккредитив не составит проблемы. Покупатель, как и в случае со «свободной» недвижимостью, открывает специальный счет на имя продавца и вносит туда деньги.

После подписания договора и регистрации перехода права собственности покупателю, банк списывает с аккредитивного счета сумму долга по кредиту, необходимую для его погашения. Затем недвижимость освобождается от залога и передается покупателю. После соблюдения всех «бумажных» формальностей оставшиеся на аккредитивном счету средства передаются продавцу.