Продажа квартиры через банковскую ячейку

Продавец сразу после получения имеет возможность сразу же открыть новый счет и положить на него полученные деньги. Кроме того ячейка позволяет хранить практически любую сумму. Аренду ячейки при необходимости можно продлевать.

Оформить договор аренды депозитария стоит заранее, еще до заключения сделки. Чаще всего это делает покупатель, он же потом и вносит средства на хранение.

Заострять внимание на деталях сделки не имеет смысла, поскольку она происходит по общим правилам. Договор и подписи его участников удостоверяются нотариусом, после чего документы передаются на государственную регистрацию. По ее итогам покупатель получат свидетельство о праве собственности на свое имя.

Депозитарий

Главное, в чем следует разобраться продавцу – это процесс передачи денег через депозитарий. Он состоит из нескольких этапов:

• заключение договора с банком, где оговорены условия аренды ячейки, а также сроки доступа к ней участников сделки;
• внесение средств в ячейку, при котором обязательно присутствует продавец. Стороны должны пересчитать купюры и удостовериться в их подлинности;
• передача ключей – один ключ покупатель хранит у себя, другой – передается сотруднику банка для передачи продавцу. Большинство банков предоставляют услугу по хранению ключа от ячейки. Иногда ключ получает сам продавец без участия посредников. Воспользоваться им он имеет право только после регистрации перехода права собственности к покупателю. Задача банка – удостовериться в исполнении данного условия и лишь после этого допустить продавца к ячейке;
• получение денег – чаще всего оно происходит после регистрации права собственности. Для этого продавец обязан предоставить сотруднику банка документы, подтверждающие исполнение обязательств по передаче недвижимости. Иногда продавец по соглашению сторон получает деньги еще до того, как права нового собственника будут зарегистрированы. Это не освобождает продавца от передачи недвижимости, а отказ от исполнения условий сделки на этом этапе грозит судебным иском.

Список документов, дающих право на получение денег

Для того, чтобы забрать выручку, продавец предоставляет банку следующие документы:

• выписку из ЕГРП, где в качестве собственника указан покупатель;
• подписанный и нотариально заверенный договор купли-продажи;
• паспорт с отметкой о снятии регистрации по адресу проданной квартиры.

Как поступить, если сделка сорвалась

Если покупатель по каким-то причинам отказался от подписания договора, он может беспрепятственно вернуть свои деньги, хранящиеся в ячейке. В связи с этим в договоре аренды ячейки следует обозначить срок, после которого покупатель изымает свои средства. Если до наступления этого срока стороны не подпишут договор, деньги будут возвращены покупателю без каких-либо изъятий, в полном объеме. Банк не вправе взимать с этой суммы каких-либо комиссий. Ячейка оплачивается отдельно в соответствии с условиями договора аренды.

Банк обязательно уведомляет продавца о том, что средства изъяты их владельцем, и аренда депозитария прекращена.

Что касается продажи залоговой квартиры

Чтобы продать квартиру, которая находится в залоге банка, продавцу необходимо получить согласие последнего. При продаже залоговой квартиры через ячейку залогодержатель будет также получателем задатка. Этим объясняется необходимость аренды не одной, а двух ячеек. В одну ячейку покупатель вносит средства, предназначенные для погашения оставшейся части ипотеки, а во вторую – остаток, причитающийся продавцу.

После регистрации сделки продавец передает банку выписку из ЕГРП, после чего получает доступ к ячейке с ипотечными деньгами. С их помощью он полностью погашает кредит. Затем банк готовит документы для освобождения недвижимости от залогового обременения. Информация о снятии залога передается в Росреестр. Продавец получает выписку из ЕГРП об освобождении квартиры от залога и передает ее покупателю. Передача должна оформляться соответствующей распиской.

Затем стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, свидетельствующий о фактическом переходе права собственности новому хозяину.  На основании данного акта и выписки из ЕГРП продавец получает доступ к средствам, находящимся во второй ячейке.