Продажа квартиры с отсрочкой выселения

Важно, чтобы за ним сохранялось право пользования помещением после его приобретения покупателем. Перечень таких лиц необходимо указывать в договоре. Ими могут быть:

• сам бывший собственник;
• его дети, супруги, родители;
• наниматель и поднаниматель жилого помещения, а также граждане, проживающие с ними (если продаваемая квартира состоит в муниципальном жилфонде).

Кроме этого, в договоре указывается точная дата выезда прежнего собственника.

Другим вариантом, позволяющим какое-то время прожить в проданной квартире, является заключение договора аренды. При согласии покупателя, продавец заключает с ним договор найма жилого помещения на интересующий срок. Делать это следует после регистрации перехода права собственности покупателю. Иначе он может просто не согласиться на это, поскольку без регистрации он не будет полноправным собственником.

Если до момента перехода права собственности продавец откажется выселяться, покупателю придется в суде признавать сделку состоявшейся, себя признавать собственником и только после этого требовать принудительного выселения.

Как совершается сделка

Сделка купли-продажи с отсрочкой выселения совершается в общеустановленном порядке. Продавцу необходимо подготовить стандартный перечень документов, куда входит:

• паспорт;
• согласие второго супруга (если жилплощадь приобреталась в браке);
• разрешение от органов опеки и попечительства (если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане);
• правоустанавливающие документы ( выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и др.);
• технический и кадастровый паспорт;
• справка об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость;
• выписка из ЕГРП, подтверждающая, что имущество «свободно» от ареста или залога.

Сделка совершается в присутствии нотариуса. Он обязан удостоверить договор и проверить соответствие документов законодательным требованиям, а также их достаточность.

После подписания договора, он с приложенными документами передается на государственную регистрацию в Росреестр. Взять на себя эту задачу может, как продавец, так и покупатель. Все зависит от того, как договорятся стороны.

По истечении срока проживания бывший собственник и члены его семьи обязаны освободить жилую площадь. Затем стороны сделки составляют передаточный акт, подтверждающий, что с даты его подписания квартира переходит во владение нового собственника.