Продажа недостроенного дома

Для оформления сделки продавцу потребуется:

• собственный паспорт;
• правоустанавливающее документы на домостроение и земельный участок;
• проектно-сметная документация;
• разрешение на строительство (при его наличии);
• технический паспорт недостроенного дома (его выдает БТИ);
• передаточный акт (его стоит подготовить заранее, до подписания ДКП);
• письменное согласие второго супруга (если земельный участок получен продавцом, находящимся в зарегистрированном браке).

Если хозяин «недостроя» не зарегистрировал свое право собственности на него, то сделать это перед продажей нужно обязательно. Без регистрации у хозяина не будет правоустанавливающего документа, соответственно продать дом он не сможет.

Как зарегистрировать право собственности

Для регистрации права собственности на «недострой», его хозяину понадобится:

• технический и кадастровый паспорта;
• разрешение на строительство;
• правоустанавливающие документы на землю;
• собственный паспорт.

Данные документы сдаются в органы Росреестра. Итогом регистрации станет свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП, подтверждающая, что продавец является собственником недостроенного объекта.

Проблемы при регистрации

Основной проблемой, с которой сталкивается продавец при регистрации «недостроя», является отказ со стороны БТИ. Дело в том, что официально зарегистрировать можно только строение, возведенное как минимум на 50-60%. На деле такое возможно не всегда. Однако отказ БТИ не является препятствием для продажи. Продавец может объявить, что продается земельный участок с имеющимся на нем недостроенным зданием.

Совершение сделки

После получения свидетельства собственник может приступать к поиску покупателя. Сделка по продаже недостроенного дома проходит точно так же, как и при отчуждении любой другой недвижимости. Стороны подписывают договор, нотариус удостоверяет подписи, а также верность и полноту предоставленных документов.

Затем сделка регистрируется в Росреестре, после чего право собственности переходит к покупателю. Фактический переход домостроения в чужую собственность оформляется передаточным актом, который подписывают обе стороны. В нем рекомендуется указать, в каком состоянии находится строение, какие конструктивные элементы полностью готовы, а какие необходимо достроить.

Если на придомовой территории имеются строительные материалы, стоимость которых включена в стоимость ДКП, на них составляется отдельный акт с подробной описью.

Если «недострой» оценивается свыше 250 тысяч рублей, продавец обязан заплатить с этой суммы НДФЛ в размере 13%. Это же самое необходимо сделать, если недвижимость была в собственности продавца меньше 3 лет.