Обмен квартир между городами

Сделка по обмену недвижимостью состоит из нескольких этапов:

• сбор необходимых документов;
• подготовка квартиры;
• поиск подходящего контрагента;
• осмотр недвижимости (если поиск увенчался успехом);
• заключение сделки;
• государственная регистрация перехода прав собственности;
• подписание передаточного акта, подтверждающего фактическую смену хозяина.

Список необходимых документов

Для совершения сделки хозяевам обоих квартир необходимо подготовить:

• собственные паспорта;
• технические и кадастровые паспорта квартир;
• справки из ЕГРП о том, что недвижимость не имеет правовых обременений;
• сведения из налоговых органов об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость;
• согласие органов опеки (при условии, что в квартире прописан или является собственником доли ребенок, не достигший 18-летнего возраста или недееспособный инвалид);
• письменное и нотариально удостоверенное согласие второго супруга (при необходимости);
• свидетельство о расторжении брака либо сведения о том, что на момент совершения сделки собственники не находятся в зарегистрированном браке;
• акты оценки недвижимости.

Способы обмена

Обмен квартир в разных городах происходит в общеустановленном порядке.

Прямой обмен, при котором заключается договор мены, допускается только в отношении муниципальной собственности. Если обмену подлежат приватизированные квартиры, то собственники заключают альтернативную сделку. В ее рамках одновременно подписываются два договора купли-продажи.

Место заключения и регистрации сделки

Главной особенностью подобного обмена является место подписания договора и подачи документов на регистрацию, ведь собственники квартир живут в разных городах. Гражданский Кодекс не дает четких указаний по этому вопросу. Стороны должны самостоятельно определить город, в котором будет проведена сделка. В нем же должна производиться и регистрация перехода прав собственности. Условие об этом фиксируется отдельным пунктом договора.

Договор обмена квартирами в разных городах должен содержать норму о месте разрешения споров. Это может быть населенный пункт, в котором проживает одна из сторон или любой другой регион.