Обмен квартир между несовершеннолетними

Время чтения ≈ 3 минут

Итак, законные представители не вправе как бы то ни было распоряжаться недвижимостью несовершеннолетнего без согласия органов опеки.

Что делать, чтобы получить разрешение «опеки» на обмен

Законный представитель должен обратиться в орган опеки с заявлением о получении разрешения на обмен доли несовершеннолетнего. К заявлению прилагаются:

  • паспорта обоих родителей;
  • свидетельство о браке (о расторжении брака);
  • свидетельство о рождении либо паспорт несовершеннолетнего;
  • документ, подтверждающий возникновение прав собственности ребенка на долю в новой недвижимости (если ребенок является собственником части квартиры);
  • документ, подтверждающий прописку ребенка по новому адресу (если он был прописан в обмениваемой квартире);
  • правоустанавливающие документы на квартиру, подлежащую обмену;
  • технический и кадастровый паспорта квартиры;
  • свидетельство о смерти одного из родителей (по необходимости);
  • решение суда о признании гражданина умершим или безвестно отсутствующим (если таковое принято в отношении одного из родителей).

Собственнику, планирующему обмен, важно знать, что орган опеки даст согласие на обмен только в том случае, если в собственность ребенка будет передана доля в другой недвижимости, по всем характеристикам аналогичная прежней. В качестве подтверждения законный представитель обязан предоставить выписку из ЕГРП или другой юридически значимый документ, подтверждающий данный факт. Как правило, в собственность ребенка переходит доля в той квартире, на которую его законные представители планируют обменять прежнее жилье.

Для этого собственники обмениваемых объектов заключают отдельный договор купли-продажи либо мены на указанную долю и регистрируют его в Росреестре. Сделать это нужно заранее, до совершения основного обмена. Причем одним свидетельством о праве собственности от органов опеки редко, когда можно «отделаться». В большинстве случаев перед принятием решения, уполномоченные сотрудники выезжают на место для визуального осмотра будущей жилплощади ребенка. Если она не подходит нормального проживания, то решение будет не в пользу родителей.

Когда разрешение получено

После того, как разрешение на обмен получено, собственники могут приступать к совершению сделки. Для этого в обоюдном порядке они должны подготовить следующие документы:

  • паспорта;
  • разрешение от «опеки»;
  • согласие второго супруга (по необходимости);
  • согласие прочих собственников долей (если квартира находится в собственности нескольких хозяев);
  • акт оценки рыночной стоимости;
  • свидетельство о рождении ребенка либо его паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиры;
  • правоустанавливающие документы на долю несовершеннолетнего;
  • сведения о новой прописке (если ребенок был только прописан в обмениваемой квартире);
  • технические и кадастровые паспорта.

Договор обмена подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.

Затем договор с приложенными документами передается для регистрации перехода прав собственности в органы Росреестра. Фактический обмен квартирами подтверждается подписанием передаточного акта, в котором участвуют оба собственника. Подпись несовершеннолетнего в этом случае не требуется, так как свою долю он получил ранее.

Все вышеуказанные требования распространяются не только на прямой обмен квартирами, но и на альтернативные сделки с участием детей.



Опубликовано

Оставить комментарий