Обмен квартир между несовершеннолетними
Содержание статьи:
Итак, законные представители не вправе как бы то ни было распоряжаться недвижимостью несовершеннолетнего без согласия органов опеки.
Что делать, чтобы получить разрешение «опеки» на обмен
Законный представитель должен обратиться в орган опеки с заявлением о получении разрешения на обмен доли несовершеннолетнего. К заявлению прилагаются:
- паспорта обоих родителей;
- свидетельство о браке (о расторжении брака);
- свидетельство о рождении либо паспорт несовершеннолетнего;
- документ, подтверждающий возникновение прав собственности ребенка на долю в новой недвижимости (если ребенок является собственником части квартиры);
- документ, подтверждающий прописку ребенка по новому адресу (если он был прописан в обмениваемой квартире);
- правоустанавливающие документы на квартиру, подлежащую обмену;
- технический и кадастровый паспорта квартиры;
- свидетельство о смерти одного из родителей (по необходимости);
- решение суда о признании гражданина умершим или безвестно отсутствующим (если таковое принято в отношении одного из родителей).
Собственнику, планирующему обмен, важно знать, что орган опеки даст согласие на обмен только в том случае, если в собственность ребенка будет передана доля в другой недвижимости, по всем характеристикам аналогичная прежней. В качестве подтверждения законный представитель обязан предоставить выписку из ЕГРП или другой юридически значимый документ, подтверждающий данный факт. Как правило, в собственность ребенка переходит доля в той квартире, на которую его законные представители планируют обменять прежнее жилье.
Для этого собственники обмениваемых объектов заключают отдельный договор купли-продажи либо мены на указанную долю и регистрируют его в Росреестре. Сделать это нужно заранее, до совершения основного обмена. Причем одним свидетельством о праве собственности от органов опеки редко, когда можно «отделаться». В большинстве случаев перед принятием решения, уполномоченные сотрудники выезжают на место для визуального осмотра будущей жилплощади ребенка. Если она не подходит нормального проживания, то решение будет не в пользу родителей.
Когда разрешение получено
После того, как разрешение на обмен получено, собственники могут приступать к совершению сделки. Для этого в обоюдном порядке они должны подготовить следующие документы:
- паспорта;
- разрешение от «опеки»;
- согласие второго супруга (по необходимости);
- согласие прочих собственников долей (если квартира находится в собственности нескольких хозяев);
- акт оценки рыночной стоимости;
- свидетельство о рождении ребенка либо его паспорт;
- правоустанавливающие документы на квартиры;
- правоустанавливающие документы на долю несовершеннолетнего;
- сведения о новой прописке (если ребенок был только прописан в обмениваемой квартире);
- технические и кадастровые паспорта.
Договор обмена подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.
Затем договор с приложенными документами передается для регистрации перехода прав собственности в органы Росреестра. Фактический обмен квартирами подтверждается подписанием передаточного акта, в котором участвуют оба собственника. Подпись несовершеннолетнего в этом случае не требуется, так как свою долю он получил ранее.
Все вышеуказанные требования распространяются не только на прямой обмен квартирами, но и на альтернативные сделки с участием детей.
Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru
Опубликовано 08.11.2017