Обмен квартиры на дом

Порядок обмена данной недвижимостью установлен гл.31 ГК РФ, которая устанавливает два варианта мены:

• равноценная, при которой не производится доплата;
• неравноценная с последующей доплатой. Доплата может оформляться в виде отдельного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора обмена, либо виде дополнительной статьи в самом договоре.

Стоимость объектов недвижимости определяется посредством оценочной экспертизы.

Собственник каждого объекта производит оценку за свой счет, при этом им обоим рекомендуется пользоваться услугами одного и того же оценщика или оценочной компании.

Обменять квартиру на дом относительно просто. Нужно только знать, какие необходимы документы и как происходит оформление сделки.

Список документов

Собственникам квартиры и дома необходимо подготовить аналогичные документы для последующей регистрации. В их перечень входят:

• паспорта;
• правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
• согласие второго супруга (если таковое необходимо);
• разрешение органов опеки и попечительства (если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан);
• кадастровые и технические паспорта;
• справки, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги, по налогу на недвижимость и земельному налогу
• заключения оценочной экспертизы;
• акты приема-передачи объектов недвижимости.

Договор обмена может быть:

• нотариально удостоверен;
• заключен в простой письменной форме.

Закон позволяет участникам сделки выбрать одну из представленных форм. Сделка обмена в любом случае подлежит государственной регистрации, после которой договор в нотариальной и простой письменной форме приобретают одинаковую юридическую силу.

Документы на регистрацию обмена можно сдать в местном подразделении Росреестра, МФЦ или в электронном виде.

Что касается земельного участка

Почти всегда дома обмениваются одновременно с прилежащим к ним земельными участками. Будущему собственнику дома следует удостовериться в том, что документы на землю оформлены в надлежащем виде. Кроме того, целевое назначение участка должно допускать возможность застройки. Если же дом стоит на земле, которая не предназначена для строительства, с таким обменом «лучше не связываться».

Собственник земельного участка, прилежащего к домовладению, должен предоставить:

• документы, подтверждающие право собственности на него;
• выписку из ЕГРН (до 2017 года ее функцию выполнял кадастровый паспорт на землю);
• сведения кадастрового органа о том, что участок не является предметом обременения.

Данные документы наряду со всеми остальными передаются на государственную регистрацию.