Описание государственной программы помощи ипотечным заемщикам: кто может ее получить?

Заемщики, которые находятся в трудном финансовом положении в связи текущей экономической ситуацией, могут рассчитывать на помощь от государства. Программа такой помощи за 2015 год претерпела существенные изменения, можно сказать, что государство пошло на встречу людям с проблемами в ипотечных выплатах.

[toc]

Суть постановления правительства №373 от 20.04.2015 г

В августе прошлого года было решено простить часть ипотечного долга заемщикам, относящимся к определенной категории: ветераны, граждане с 2мя и более детьми на иждивении, инвалиды, работники государственных учреждений.  У всех из перечисленных появляется возможность при документальном подтверждении снижения своих доходов на треть по заявлению реструктуризировать свою ипотечную задолженность. Множество ограничений, применяемых к объекту ипотеки, и самому кредиту привели к тому, что крайне небольшое количество ипотечных заемщиков смогли пройти по условиям и воспользоваться помощью от государства.

Предполагалось, что ради стабилизации ситуации с выплатой, платежи будут снижены в течение года, условия изменены в лучшую для заемщика сторону и ставка установлена не более 12%. При этом просрочка по проблемной ипотеке должна длиться не более 120 дней, но и не быть менее 30 дней.  А недополученная кредитором прибыль компенсируется за счет государства. И сам кредит должен быть оформлен не позже января 2015 года.

У валютных заемщиков появляется возможность перевести долг в рубли по актуальному курсу ЦБ, ставка при этом не будет превышать 12% годовых. При том, ставки по валютной ипотеке обычно ниже, чем по ипотеке в рублях, это существенная помощь. Не платить основной долг можно от полугода до года, это позволить временно снизить долговую нагрузку, но в итоге невыплаченные средства придется уплачиваться в составе будущих платежей, поэтому если есть возможность оплачивать ипотеку на новых условиях без моратория на погашения основного долга, лучше ее использовать. Общая переплата при этом будет ниже.

Недополученные банком-кредитором средства на половину возмещает ОАО «АИЖК», а на половину – заемщик. Но и здесь есть ограничения, максимальная сумма помощи составляет 200 000 рублей.

Декабрьские изменения, внесенные в программу помощи ипотечным заемщикам

17 декабря 2015 года вступили в действие следующие изменения условий реализации помощи гражданам, имеющим проблемы с выплатой ипотеки:

• Объем помощи от государства был увеличен с 200 до 600 тысяч рублей, но при этом возмещается не более 10% остатка долга, рассчитанного на дату соглашения о реструктуризации
• Возраст супругов с одним ребенком (на иждивении) в семье больше не ограничен 35ю годами, это так же качается на тех, кто осуществляет опекунство над одним или более детьми
• Отменено условие о том, что просрочка обязательно должна составлять от 30 до 120 дней на момент подачи заявки на получение государственной помощи
• Чтобы воспользоваться помощью государства, действовать кредитный договор должен не менее года. Это условие заменяет условие о сроке оформления ипотеки до января 2015 года.

Актуальные критерии для заемщиков

Чтобы получить помощь от государства нужно подпадать под критерии, установленные постановлением правительства. Если по условиям, принятым в апреле 2015 года, подпадало под критерии достаточно мало граждан, то изменения, принятые в декабре того же года, существенно расширили число заемщиков, которые смогут реструктуризировать свой кредит с государственной поддержкой.

Стоит рассчитывать на помощь, если заемщиком с финансовыми трудностями является гражданин с ребенком (одним и более) на иждивении, либо являющийся опекуном ребенка (так же одного и более), ветераном боевых действий, инвалидом, имеющим ребенка-инвалида.

Ограничения по площади квартиры, находящейся в ипотеке следующие:

• Общая площадь до 45 кв.м., если квартира однокомнатная
• Общая площадь до 65 кв.м., если квартира двухкомнатная
• Общая площадь до 85 кв. м., если в квартире три и более комнаты

Существуют ограничения по стоимости 1 кв.м. квартиры, эта стоимость не должна превышать стоимость 1 кв.м. типовой квартиры в том же субъекте РФ, более чем на 60%. Это требование не касается многодетных семьи.

Сложность финансового положения заемщика, которому требуется помощь государства, определяется по двум критериям:

1. Жилье единственное, если у самого заемщика или членов его семьи есть еще какая-либо собственность, то доля в этой собственности не должна быть больше 1/2.
2. Доход снизился на 30% по сравнению с доходом, имеющимся на дату оформления ипотеки. Так же доход за вычетом ипотечного платежа участников сделки не должен более, чем вдвое превышать прожиточный минимум.

На какую помощь можно рассчитывать?

Для тех, кто оформил валютный кредит, и находится в самом не завидном положении, предусмотрен пересчет ипотечного кредита в рубли по курсу ЦБ РФ на дату проводимой реструктуризации. Одновременно возможно прощение части долга и временное снижение ставки кредитования. Так же возможен перенос даты ежемесячного платежа на более поздний срок.

При реструктуризации  с участием государства запрещено сокращение срока ипотечного кредита и взимание любых дополнительных комиссий. Дополнительными комиссиями при проведении перекредитования часто грешат банки, проводящие эту процедуру без участия государства.

Оператором программы помощи является ОАО «АИЖК», обратиться за консультацией можно по горячее линии. Банки-кредиторы для участия в программе государственной помощи гражданам с проблемами в выплате ипотеки, заключают договор с ОАО «АИЖК».  Обратиться за поддержкой нужно будет в свой банк-кредитор, после проверки на соответствие условиям программы, помощь будет оказана, а ОАО «АИЖК» возместит банку, в котором была оформлена ипотека, до половины не полученных доходов. Кроме того, банк-кредитор так же может пойти на встречу заемщику в части прощения штрафов, возникших при просрочке.