Памятка военнослужащему: как приобрести жилье по военной ипотеке?

Благодаря этому закону уже свыше 150 тысяч военных приобрели себе жильё. Данный закон подразумевает использование ипотечных инструментов, однако, в действительности, позволяющий на практике обойтись и вовсе без собственных финансов.

Военная ипотека: как работает

Принцип работы военной ипотеки в том, что военнослужащему предоставляется возможность приобрести жилье по истечению 3х лет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС). Как только военнослужащий становится участником НИС (некоторые становятся автоматически, некоторым нужно писать рапорт), для него формируется отдельный накопительный счет, в течение которого на нем происходит ежегодное накопление государственных средств.

По истечение 3х лет военный имеет право на использование данных накоплений в виде целевого жилищного займа. Отметим заранее, что не возбраняется держать данный «вклад» и дольше, при этом сумма ежегодного накопления будет увеличиваться. (см. статью как узнать состояние счета НИС ?)

Основные особенности и требования по ипотеки для военнослужащих:

• Воспользоваться правом на приобретение жилья военнослужащий может лишь по прошествии 3х лет участия в НИС. Все эти годы средства будут аккумулироваться на именном счете военнослужащего. Важно как можно раньше стать участником НИС, написав соответствующий рапорт. Отдельные категории военнослужащих становятся участниками системы автоматически.
• Помимо накопленных за 3 года на именном счету средств, а это примерно 700-800 тысяч, максимальный кредитный лимит, который даёт банк по программе «военная ипотека» это 2.4 млн. рублей. Таким образом, военнослужащий имеет возможность без привлечения собственных средств приобрести квартиру стоимостью примерно от 3 млн. рублей. Но также, не возбраняется использовать для этого и собственные накопления.
•  Схема, по которой происходит расчет государства с банком, довольно сложна. И основная идея заключается в том, что военная служба – это работа на очень длительное время. Если купить квартиру по военной ипотеке и спустя какое-то время уволиться по собственному желанию, то можно «попасть» под серьезные проценты как банку, а также возврат части взносов государству. Программа рассчитана на то, чтобы военнослужащий к моменту наступления ему 45 лет мог обзавестись жильем площадью 54 кв.м. И расчет процентов подогнан специально под данный случай.
• Для участия в программе не важно какое жильё уже есть на текущий момент у военнослужащего. Важно лишь его участия в НИС и усердная служба в будущем.

Перевод средств с именного накопительного счета на счет в банке осуществляет ФГКУ «Росвоенипотека», находящаяся в ведение Министерства Обороны, с которой также заключается договор.

Как купить квартиру по «военной ипотеке» — схема действий 

1) Необходимо стать/быть участником НИС. Ими становятся как в обязательном порядке, так и добровольно, написав соответствующий рапорт. Уведомление о включение в реестр участников НИС подтверждает, что военнослужащий начал получать накопления на своём счету. В течение последующих 3х лет на его именной накопительный счет происходят начисления из госбюджета. На 2017г сумма подобных накоплений, или как их называют накопительные взносы, составляет 260 141 рублей, т.е. 21 678 рублей в месяц.

2) По истечению 3х лет военнослужащий пишет рапорт на имя командира части для получения свидетельства НИС. Данный рапорт подлежит обязательной регистрации в журнале учетных документов. Через 1-4 месяца военнослужащий получает на руки свидетельство участника НИС, которое и даёт ему право на получение жилищного займа от государства. Более подробно о том, как стать участником НИС и получить свидетельство читайте в статье «военная ипотека: как получить свидетельство участника НИС«.

3) Подбор квартиры. Пожалуй, самый приятный момент во всей этой схеме. Но, стоит оговориться, что срок действия свидетельства участника НИС действует ровно 6 месяцев, и именно за этот период необходимо провести сделку.

4) Выбор банка, работающего по программе «военная ипотека». Квартира, подобранная на предыдущем шаге должна соответствовать требованиям (см. требования к жилью по военной ипотеке) не только банка, но ФГКУ «Росвоенипотека». Чаще всего жильё приобретается на вторичном рынке, но, также, военнослужащие не отказываются и от строящихся объектов. В последнем случае, банк выдает ипотечный кредит на объекты аккредитованных им застройщиков, кроме того, дополнительную аккредитацию проводит и Росвоенипотека, поэтому военнослужащий может быть спокоен за гарантированное окончание строительства, ведь контроль ведут сразу обе структуры. Относительно недавно, правительством была также разрешена покупка дома с земельным участком по военной ипотеке, а также квартиры в таунхаусах.

Список документов, которые нужно предоставить в банк для получения военной ипотеки следующий:

• копия паспорта;
• свидетельство участника НИС;
• свидетельство о праве собственности;
• справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
• справка, подтверждающая, что в квартире никто не зарегистрирован;
• кадастровый паспорт;
• техпаспорт.

5) Подписание договора с ФГКУ «Росвоенипотека». В случае положительного решения из банка, последний открывает расчетный счет и отправляет документы в ФГКУ «Росвоенипотека», которой отводится не более 10 дней для принятия решения о заключении договора ЦЖЗ (целевого жилищного займа). В случае положительного решения, Росвоенипотека перечисляет денежные средства с именного счета на банковский счет военнослужащего и направляет ему договор ЦЖЗ для подписания.

6) Осуществление сделки купли-продажи. Всё как при стандартной ипотеки – заключение ипотечного договора с банком, перечисление последним денег на р/с продавца и подписание договора купли-продажи. Сделка может быть осуществлена или с помощью договора купли-продажи, если речь идет про вторичный рынок или договор долевого участия, для покупки жилья в новостройке. После осуществления сделки военнослужащему нужно получить свидетельство о праве собственности жилья, а также застраховать объект недвижимости.

7) Передача в банк дополнительных документов. Последний штрих в процедуре покупки жилья по военной ипотеке. Он необходим для того, чтобы Росвоенипотека оплачивала ежемесячные платежи банку. Для этого, в банк необходимо предоставить в течение 5 дней с момента регистрации права собственности на жилье следующие документы:

• Выписка из ЕГРП о том, что зарегистрирована ипотека в пользу банка;
• Заверенное у нотариуса свидетельство о праве собственности;
• Договор купли-продажи.

Также необходимо зарегистрировать объект недвижимости. На этом, процесс получения покупки жилья по военной ипотеке закончен. После оформления сделки, ежемесячные платежи по ипотеки будет оплачивать банку Росвоенипотека в соответствии с накопительными взносами, равным 1/12 от ежегодного накопительного взноса (в 2017 году — 260 141  рублей).

Военнослужащему не обязательно вносить собственные средства, хотя для досрочного погашения долга, он праве вкладывать и часть собственных средств. Кроме того, собственными средствами можно воспользоваться чтобы приобрести жильё бОльшей площади.