Военная ипотека: требования к приобретаемым объектам недвижимости

В отдельных статьях мы уже писали про то, как работает военная ипотека (ссылки под этой статьей). Получив свидетельство НИС, военнослужащий отправляется на поиски подходящего объекта. Ему отведено 6 месяцев с  момента получения на руки свидетельства на то, чтобы подписать договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа). Чтобы четко провести сделку, нужно понимать какие объекты подходят под военную ипотеку, а какие нет. Для банка важно, чтобы предмет залога, коим является приобретаемая по военной ипотеке недвижимость, была ликвидным, и в случае каких либо проблем, он смог быстро продать его. Какие условия предлагают банки для получения кредита (% ставка, сумма кредита, первый взнос) можно прочесть в этой статье.

На момент написания статьи существует 3 типа объектов недвижимости, которые можно приобрести по программе «военная ипотека».

Жилье на вторичном рынке

Основные требования, которые предъявляют банки к объекту, не отличаются от требований по гражданской ипотеке.

• Отдельная кухня, санузел;
• Наличие горячего и холодного водоснабжения, системы отопления;
• Наличие рабочей сантехники, дверей, окон;
• Статус дома не должен быть аварийным;
• Наличие каменного, кирпичного или цементного фундамента;
• Наличие железобетонных, металлических перекрытий;
• Этажность дома должна быть не менее 6 этажей;
• Жильё не должно быть малосемейным или типа общежитий;
• Квартира должна быть свободна от обременения третьих лиц: не иметь прописанных людей, не быть заложена или сдана в аренду;
• Жильё должно находиться в одном городе или регионе вместе с офисом банка.

Жильё в новостройке

Поскольку жильё на новостройки банки предлагают только на объекты аккредитованных им застройщиков, то и требования здесь уже учтены при аккредитации. Данная аккредитация предполагает, что жильё соответствует необходимым нормам и пригодно для комфортного проживания. Кроме того, оно подразумевает (но не гарантирует на 100%) сдачу объекта в срок.

Здесь стоит отметить тот факт, что аккредитация застройщика проводит одновременно с банком и Росвоенипотека, поэтому военнослужащий может быть спокоен за выбранный объект. Ему остаётся лишь выбрать подходящий район и планировку квартиры.

Жилой дом с участком

С начала 2012г правительство дало добро на приобретение военнослужащими по программе военной ипотеке домов с участками. Если раньше банки наотрез отказывались выдавать кредиты на подобные объекты, то сегодня ситуация сдвинулась с мертвой точки, однако, с учетом кризиса в стране, этот вариант так и остаётся редко используемым на практике.

Почему так происходит? Самая главная причина, пожалуй, заключается в том, что банку сложно точно оценить выбранный объект. И если сам жилой дом хоть как то оценивается, то стоимость участка зачастую приводит банк в тупик. Отсюда возникают разные бюрократические проволочки, задержки в рассмотрении документов, отказы, бесконечный сбор дополнительных справок и др.

Даже гражданская ипотека на дома часто сталкивается с подобными ситуациями, что уж говорить про льготную ипотеку. Надеемся, что со временем, ситуация стабилизируется и банки начнут более лояльно принимать заявки на подобную недвижимость

Тем не менее, покупка домов по военной ипотеке в нашей стране есть и мы выделим главные требования, они совпадают с теми требованиями, которые накладывают банки в случае гражданской ипотеки.

• Дом и участок не должны быть в обременении (залоге);
• Должен находиться в секторе расположения других домов, т.е. не быть одиноко стоящим домом в поле;
• Иметь подъездную дорогу;
• Подходить под круглогодичное проживание;
• Иметь необходимые коммуникации – газовое или электроотопление, водоснабжение;
• Назначение земли, на которой расположен дом — ИЖС или для целей ведения личного подсобного хозяйства;
• Иметь внешнее подключение к электричеству;
• Не должно быть заметных дефектов, которые могут стать причиной аварийности дома;
• На участке земли не должно быть незарегистрированных строений;
• Фундамент – каменный, кирпичный или железобетонный;
• Расположение участка не дальше 50км до города, где расположен офис выдачи кредита.