Ипотека по 2м документам: какие банки дают ее?


 

Каждый, кто стремиться улучшить жилищные условия рассматривает различные варианты ипотеки. Ведь покупка нового жилья без использования заемных средств для большинства является непосильной задачей. Тем не менее, есть люди, которые не жалеют довольствоваться бешенной переплатой, которая возникает при самых низкозатратных условиях (10-20% первый взнос, срок 20-30 лет).

Вступление

Кроме того, не каждому по душе бесконечные сборы справок и частые отказы. Отметим также, что последний пункт невольно подталкивает многих граждан к обманным действиям, чаще всего, связанных с подтверждением дохода — таким как, например, подделка справки 2-НДФЛ и другие серые схемы.

Зачем придумали ипотеку по 2м документам?

Чтобы хоть как-то упростить процедуру получения ипотеки, предложить более выгодные условия, а заодно привлечь ту часть населения, которая обладает весомым капиталом (40-50% от стоимости жилья) некоторые банки ввели такой интересный продукт как «ипотека по 2 документам». Данный продукт заинтересовал многих граждан, ведь, по сути, в кармане всегда есть как минимум 1-2 документа, и поэтому, можно попробовать в любой момент пойти в банк и попытать счастье.

ипотека по 2м документам

Ипотека по 2м документам — с виду всё просто, а что на самом деле это за продукт?

Введение ипотеки по двум документам создало экономию времени как у клиента, так и у банка. Всевозможные справки остались в классической ипотеке. Меньше бумажной волокиты позволило быстрее рассматривать заявки. Также отметим, что подобный ипотечный продукт может быть интересен таким категория граждан, которые не имеют официального дохода, но которые способны нести обязательства по ипотеке.

Тем не менее, для тех, кто задумывается приобрести недвижимость за счет ипотеки по 2 документам должны понимать ее механизм, ведь в любой с виду простой вещи, как например, тема рассматриваемой статьи, могут быть свои подводные камни. Итак, что здесь скрыто и не сильно бросается в глаза?

  • Воспользоваться ипотекой по 2 документам можно, имея на руках уже значительную сумму. Банки просят сумму первоначального взноса 40-50%. Именно этот пункт и является главным препятствиям для большинства. Отметим, что многие банки в качестве первоначального взноса позволяют клиентам воспользоваться материнским капиталом. Опять так, далеко не у всех он есть, не все еще обзавелись детьми. Столь высокий первоначальный взнос, который требуют банки, является их компенсацией за риски. (кстати, реально ли взять ипотеку вообще БЕЗ первого взноса? Читайте мнение эксперта)
  • Для тех, кто думает, что в ипотеке по двум документам рассмотрение заявки сильно упростилось, тоже ошибаются. И далеко не тот случай вроде оформления кредита по 2 документам на холодильник в магазине бытовой техники. Дело в том, что предоставление двух документов требуется лишь при первоначальном заполнении ипотечной заявки. А уже после ее одобрения, будьте любезны предоставить выписку с Вашего банковского счета или другой способ подтверждения имеющихся денежных средств. Кроме того, банк также потребует страхование и документы на право собственности приобретаемого жилья.

Какие документы требуют банки для получения ипотеки по двум документам?

Ну, если первый документ это паспорт, с ним всё понятно, то второй документ может быть любой из списка:

— водительское удостоверение;
— удостоверение личности военнослужащего;
— удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
— военный билет;
— загранпаспорт;
— страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Какие в целом условия предлагают банки на ипотеку по 2 документам? В целом, условия похожи на классическую ипотеку, за исключением первых двух пунктов:

  • первый взнос – 40-50%
  • необходимые документы – паспорт и любой из списка выше
  • срок кредитования – до 30 лет
  • возраст заемщика 21-65 лет
  • возможность использовать созаемщиков
  • обязательное страхование недвижимости
  • отсутствие комиссий по кредиту
  • досрочное погашение без ограничений
  • объекты недвижимости – первичный, вторичный рынок квартир, дом с участком

Обзор банков, которые дают ипотеку по 2 документам

На момент написания данной статьи лишь несколько банков предлагало столь новый формат получения ипотечного займа. Со временем, несомненно список расшириться.

Ипотека по 2 документам от Сбербанка

Условия:

  • Минимальная сумма кредита — 45 000 рублей;
  • Максимальная сумма кредита:
    — 15 000 000 рублей для кредитов на объекты, располагающиеся на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга;
    — 8 000 000 рублей для кредитов на прочие объекты.
  • Минимальный первоначальный взнос – 50%
  • Процентная ставка – от 14.5%
  • Предоставляется на покупку строящегося и готового жилья

Для клиентов, не имеющих зарплатного проекта в банке или открытого вклада, процентная ставка повышается на 0.5% от ставок по классическим жилищным кредитам.

Ипотека по 2 документам ВТБ24 «Победа над формальностями»

Условия:

  • Сумма кредита — от 500 тыс. руб. до 8 млн руб.
  • Ставка по кредиту — 15,95% при оформлении комплексного страхования. При отсутствии комплексного страхования, процентная ставка увеличивается на 1% пункт
  • Срок кредита до 20 лет
  • Первоначальный взнос — не менее 50% стоимости приобретаемой недвижимости

Решение о кредите предоставляется в течение 24ч. Данный ипотечный продукт позволяет приобрести квартиру на вторичном рынке жилья.

Ипотека по 2 документам от Банка Москвы «Простая ипотека»

Условия:

  • Процентная ставка – 15,95%
  • Минимальная сумма кредита 170 000 рублей.
  • Срок кредита — до 20 лет.
  • Первоначальный взнос от 50% в рублях.
  • Без комиссий за оформление, выдачу и досрочное погашение кредита.
  • При отсутствии личного и титульного страхования процентная ставка 16,95%.

Решение о кредите предоставляется в течение 24ч. Данный ипотечный продукт позволяет приобрести квартиру на вторичном рынке жилья.

Ипотека по 2 документам от Россельхозбанка

Условия:

  • Минимальная сумма кредита — 100 000 рублей;
  • Максимальная сумма кредита:
    — 8 000 000 рублей для кредитов на объекты, располагающиеся на территории г. Москвы и г. Санкт-Петербурга;
    — 4 000 000 рублей для кредитов на прочие объекты.
  • Минимальный первоначальный взнос – 40% (50% на жилой дом с участком)
  • Процентная ставка – от 17.5%
  • Срок кредита – до 25 лет
  • Предоставляется на покупку строящегося жилья, финансируемого банком, готового жилья, а также жилого дома с участком (в т.ч. таунхауса)

Ипотека по 2 документам от МТС банка «2 документа»

Условия:

  • Минимальная сумма кредита 300 000р
  • Максимальная сумма кредита 25 000 000р
  • Процентная ставка – от 15%
  • Максимальный срок кредита – 25 лет
  • Приобретаемая недвижимость – квартиры на вторичном рынке и новостройки

В заключении отметим некоторые отличия продукта «ипотека по 2 документам» и «ипотека без подтверждения дохода». Они примерно идентичны: ни там, ни там не требуется подтверждать официально доход. Но, всё таки, «ипотека без подтверждения дохода» менее выгодна, так как в этом случае уже есть вероятность, что у клиента зарплата в конверте серая и надежность его не высокая, соответственно, банк даёт более высокую процентную ставку (пункта на 2-3 выше, чем в классической), дабы снизить свои риски, а также увеличивает первоначальный взнос. В ипотеке по 2 документам, банк ограничиваются только высоким первоначальным взносом и реже минимальным повышением процентной ставки на 0.5-1%.

comments powered by HyperComments
Просмотры: 8 508