Военная ипотека: требования к приобретаемым объектам недвижимости


Существуют определенные требования к жилью (дому, квартире), покупаемой по программе военная ипотека. Эта программа, как и ожидалось, стала большим прорывом по обеспечению жильем военнослужащих. Если раньше жильё выдавалось при увольнении со службы, то теперь его приобретают во время прохождения службы, при этом, часто, вообще не используя собственных средств.

В отдельных статьях мы уже писали про то, как работает военная ипотека (ссылки под этой статьей). Получив свидетельство НИС, военнослужащий отправляется на поиски подходящего объекта. Ему отведено 6 месяцев с  момента получения на руки свидетельства на то, чтобы подписать договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа). Чтобы четко провести сделку, нужно понимать какие объекты подходят под военную ипотеку, а какие нет. Для банка важно, чтобы предмет залога, коим является приобретаемая по военной ипотеке недвижимость, была ликвидным, и в случае каких либо проблем, он смог быстро продать его. Какие условия предлагают банки для получения кредита (% ставка, сумма кредита, первый взнос) можно прочесть в этой статье.

На момент написания статьи существует 3 типа объектов недвижимости, которые можно приобрести по программе «военная ипотека».

Жилье на вторичном рынке

Основные требования, которые предъявляют банки к объекту, не отличаются от требований по гражданской ипотеке.

  • Отдельная кухня, санузел;
  • Наличие горячего и холодного водоснабжения, системы отопления;
  • Наличие рабочей сантехники, дверей, окон;
  • Статус дома не должен быть аварийным;
  • Наличие каменного, кирпичного или цементного фундамента;
  • Наличие железобетонных, металлических перекрытий;
  • Этажность дома должна быть не менее 6 этажей;
  • Жильё не должно быть малосемейным или типа общежитий;
  • Квартира должна быть свободна от обременения третьих лиц: не иметь прописанных людей, не быть заложена или сдана в аренду;
  • Жильё должно находиться в одном городе или регионе вместе с офисом банка.

Жильё в новостройке

Поскольку жильё на новостройки банки предлагают только на объекты аккредитованных им застройщиков, то и требования здесь уже учтены при аккредитации. Данная аккредитация предполагает, что жильё соответствует необходимым нормам и пригодно для комфортного проживания. Кроме того, оно подразумевает (но не гарантирует на 100%) сдачу объекта в срок.

Здесь стоит отметить тот факт, что аккредитация застройщика проводит одновременно с банком и Росвоенипотека, поэтому военнослужащий может быть спокоен за выбранный объект. Ему остаётся лишь выбрать подходящий район и планировку квартиры.

Жилой дом с участком

С начала 2012г правительство дало добро на приобретение военнослужащими по программе военной ипотеке домов с участками. Если раньше банки наотрез отказывались выдавать кредиты на подобные объекты, то сегодня ситуация сдвинулась с мертвой точки, однако, с учетом кризиса в стране, этот вариант так и остаётся редко используемым на практике.

Почему так происходит? Самая главная причина, пожалуй, заключается в том, что банку сложно точно оценить выбранный объект. И если сам жилой дом хоть как то оценивается, то стоимость участка зачастую приводит банк в тупик. Отсюда возникают разные бюрократические проволочки, задержки в рассмотрении документов, отказы, бесконечный сбор дополнительных справок и др.

Даже гражданская ипотека на дома часто сталкивается с подобными ситуациями, что уж говорить про льготную ипотеку. Надеемся, что со временем, ситуация стабилизируется и банки начнут более лояльно принимать заявки на подобную недвижимость

Напомним, что изменения, внесенные в 2011г в Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) могут быть использованы для приобретения жилого дома (а также таун-хауса) и занятого им земельного участка.

Тем не менее, покупка домов по военной ипотеке в нашей стране есть и мы выделим главные требования, они совпадают с теми требованиями, которые накладывают банки в случае гражданской ипотеки.

  • Дом и участок не должны быть в обременении (залоге);
  • Должен находиться в секторе расположения других домов, т.е. не быть одиноко стоящим домом в поле;
  • Иметь подъездную дорогу;
  • Подходить под круглогодичное проживание;
  • Иметь необходимые коммуникации – газовое или электроотопление, водоснабжение;
  • Назначение земли, на которой расположен дом — ИЖС или для целей ведения личного подсобного хозяйства;
  • Иметь внешнее подключение к электричеству;
  • Не должно быть заметных дефектов, которые могут стать причиной аварийности дома;
  • На участке земли не должно быть незарегистрированных строений;
  • Фундамент – каменный, кирпичный или железобетонный;
  • Расположение участка не дальше 50км до города, где расположен офис выдачи кредита.
comments powered by HyperComments

 

 

 

 

Просмотры: 5 404