Продажа квартиры администрации города

Особенности сделки

По сути, продажа квартиры городским властям ничем не отличается от продажи любому другому лицу. Для оформления сделки необходим стандартный список документов, куда входит:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • справки из налоговых органов и государственных реестров об отсутствии задолженностей и юридических обременений;
  • заключение оценочной экспертизы о рыночной стоимости квартиры (требуется не всегда, по усмотрению нотариуса или покупателя);
  • согласие второго супруга (если квартира была приобретена в браке).

Никаких дополнительных требований к продавцу и покупателю жилищное законодательство не предъявляет.

Главная особенность сделки состоит в том, что городская администрация приобретает недвижимость частных лиц путем проведения торгов. В этом случае контракт (или договор) содержит пункт о том, что продавец обязан оплатить налог на доходы физических лиц с вырученной за продажу суммы.

Оплата налога будет происходить по правилу ст. 226 НК РФ. Согласно этой статье, организация, в результате сделки с которой, продавец получил прибыль, обязана исчислить и удержать у налогоплательщика (продавца) сумму НДФЛ, составляющую 13% от стоимости квартиры. Удержание производится еще до выплаты средств продавцу, поэтому сумма, вырученная по договору, уменьшится на размер налогового отчисления (13%).

Куда обращаться

Чтобы продать квартиру городской администрации, собственник должен обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о возмездной передаче недвижимости на баланс государственного жилого фонда. Данное заявление будет направлено по подведомственности в уполномоченный орган в области жилищного строительства.

В течение 30 дней с даты обращения уполномоченный орган предоставит заявителю ответ, где будет указано время проведения торгов и условия подписания контракта. Собственник должен знать, что городская администрация может и не купить его квартиру в силу разных причин. Поэтому нет смысла рассчитывать на незамедлительный успех.


Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru

Опубликовано

Оставить комментарий