Продажа квартиры если 2 собственника

Если одним из собственников является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин необходимо также разрешение от органов опеки и попечительства.

Этапы оформления сделки

Если второй собственник согласен на продажу своей доли, то сделка происходит так же, как если бы у квартиры был один собственник. После того, как покупатель найден, хозяевам необходимо подготовить следующие документы:

• паспорт;
• документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру:
• решение суда о выделе долей в натуре (если таковое имеется);
• согласие супруга на совершение сделки;
• свидетельства о рождении детей (при их наличии);
• кадастровый и технический паспорт квартиры;
• сведения об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость и юридических обременений.

Договор с покупателем подписывают оба собственника в присутствии нотариуса, удостоверяющего договор. После чего сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре, и право собственности переходит к покупателю.

Если второй собственник не согласен

В этом случае, собственник, желающий продать свою долю, должен направить в адрес совладельца уведомление с предложением о выкупе доли. Уведомление составляется в письменном виде, с обязательным указанием стоимости и условий продажи. Это правило определено нормами ст. 250 ГК РФ.

Ответ на такое уведомление второй собственник должен предоставить в течении месяца со дня его получения. Если он откажется или никак не отреагирует, хозяин отчуждаемой доли может продавать ее любому лицу. Важно, чтобы доля продавалась по цене, не ниже той, которая была предложена второму жильцу.

Если второй собственник — ребенок

Когда совладельцем квартиры является ребенок, продажа возможна только с согласия органов опеки и попечительства. При этом продавец обязан передать в собственность несовершеннолетнего аналогичную жилплощадь в приобретаемой или другой недвижимости. Важно, чтобы новые условия проживания были, как минимум не хуже прежних, в противном случае «опека» не даст согласия на совершение сделки.