Продажа квартиры если был использован материнский капитал

Ограничения при  продаже

Чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал, собственник должен соблюсти некоторые условия. В частности:

• объект недвижимости, приобретаемый взамен отчужденной квартиры, обязательно должен быть жилым;
• детям, имевшим долю на праве собственности в прежней квартире, родители обязаны передать аналогичные доли в новой недвижимости;
• качественные характеристики нового жилья не должны быть хуже, чем у прежней квартиры.

Необходимые документы

Если указанные условия соблюдены, и получено разрешение от органов опеки, собственник может оформлять сделку купли-продажи. Для этого понадобятся следующие документы:

• паспорта продавца и покупателя (или другие документы, подтверждающие их личности);
• свидетельство о праве собственности на отчуждаемую квартиру;
• письменное согласие банка-залогодержателя (если покупка совершена с участием заемных средств);
• технические и кадастровые документы на квартиру;
• сведения об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость;
• выписка из госреестра о том, что квартира не находится под арестом.

После подписания договора указанные документы передаются в орган Росррестра для регистрации права собственности на имя нового владельца.

Если квартира в ипотеке

Небольшая сложность возникнет при продаже квартиры, купленной за средства материнского капитала и ипотечного займа. Здесь кроме вышеназванных документов, будет необходимо письменное согласие банка-залогодержателя.

До тех пор, пока молодая семья полностью не выплатит весь ипотечный займ, право собственности на квартиру сохраняется за банком. Если банк согласен на продажу, покупатель должен будет переоформить договор ипотечного кредитования на свое имя.

Те же самые правила распространяются и на отдельные комнаты в квартирах, а также частные дома, приобретенные на средства материнского капитала.