Военная ипотека при увольнении: обзор всех случаев увольнений и их последствий
Содержание статьи:
В статье рассматриваются все случаи увольнений (льготные и не льготные статьи) военнослужащего и их последствий на обязательства участия в военной ипотеке. Сколько, кому возвращать, и можно ли хоть что-то получить от государства при увольнении со службы.
Созданная для военнослужащих «Военная ипотека» призвана помочь в получении жилья за счет государственных средств. Во время прохождения службы военная ипотека работает ровно так как и должна работать – военнослужащие получают ЦЖЗ, а их ежемесячные платежи по ипотеки погашаются без их участия.
Но что случается, когда военнослужащий покидает службу? Кто в этом случае будет платить ежемесячные взносы, остаётся ли за ним какой-либо долг или государство всё спишет в зачет его верной службе Родине? На эти вопросы мы постараемся подробно ответить в данной статье.
Немного теории
Итак, существует различные случаи увольнения со службы из армии и для каждого из них предусмотрен свой механизм остановки действия военной ипотеки. Ниже расписаны все основные причины увольнения и их последствия на военную ипотеку, пока же остановимся на некоторых важных определениях, которые нужно знать и понимать.
ЦЖЗ (целевой жилищный займ) – это та часть суммы, которая накапливается на именном накопительному счету военнослужащего-участника НИС, и которое государство в лице ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет банку (или продавцу, если покупка происходит без привлечения заемных средств). В зависимости от причины увольнения ЦЖЗ может быть стать безвозмездным (т.е. его не надо возвращать) или должен быть полностью возвращен государству.
Отметим, что, в случае полного возврата, военнослужащему даётся 10 календарных лет с утвержденным графиком платежей, чтобы вернуть ЦЖЗ, при этом на него будут начислены проценты согласно ставке рефинансирования ЦБ.
Ежемесячные платежи – производятся государством на расчетный счет банка, в котором взята ипотека. Рассчитываются как 1/12 от ежегодных накопительных взносов. В зависимости от причины увольнения – их придется вернуть в полном объеме, как и ЦЖЗ, с процентами по ставке рефинансирования, или они станут безвозмездными.
Банковский заем – сумма, который банк одолжил военнослужащему. Максимальная сумма составляет 2.4 млн. рублей (на практике меньше). Этот заём придется погашать в любом случае, вопрос лишь в том, кто это будет делать – или государство за счет ежегодных накопительных взносов, либо военнослужащий за счет собственных средств, а также средств, дополняющих накопления.
Средства, дополняющие накопления. В соответствие с Приказом Министра обороны РФ от 28 февраля 2013г №166, пункт 61 в соответствие с которым военнослужащие имеют право на получение средств, дополняющих именные накопления, прослужившие от 10 до 20 лет и уволенные по льготным статьям, таким как:
- Достижение предельного срока службы;
- В связи с ОШМ (оперативно-штатные мероприятия);
- Признание ограниченно годным к военной службе;
- По семейным обстоятельствам;
- Признание не годным к службе (без ограничение минимального срока службы).
Соответственно, в зависимости от причины увольнения, военнослужащий может получить дополнительные денежные средства, которые можно будет направить на погашение банковского долга.
Выплата средств, дополняющих накопления выплачивается всего 1 раз, и рассчитывается как сумма ежегодного накопительного взноса в текущем году и количество полных дней, который военнослужащий не дослужил до наступления 20 летнего срока службы с момента исключения его из списка участников НИС. Данные средства можно потратить только на приобретение нового жилья или оплату существующего ипотечного кредита.
Обременение. Жильё, купленное с помощью заемных средств и средств ЦЖЗ, находится в двойном залоге у банка и у ФГКУ «Росвоенипотека». Поэтому, чтобы стать полноценным собственником жилья необходимо погасить задолженности перед обеими организациями.
Снятие обременения в лице банка возможно только после ПОЛНОЙ оплаты ипотечного кредита. Читайте статью «Как снять обременение с квартиры, купленной по военной ипотеке». Там же в статье расписано, сколько надо вернуть, чтобы полностью снять обременение. Сумма получается значительная, за счет банковских процентов.
В случае неисполнения условий ипотечного договора и выплаты задолженности государству, последние имеют право взыскать долг в судебном порядке и реализовать жильё.
Разбор полетов
Итак, разберем, основные причины увольнения и последствия для военнослужащего, купившего жильё по военной ипотеке.
Увольнение при сроке службы свыше 20 лет по любой причине
- ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
- Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
- Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по причине ОШМ
- ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
- Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
- Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по состоянию здоровья (признание ограниченно годным к службе)
- ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
- Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
- Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по семейным обстоятельствам
- ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
- Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
- Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение при сроке службы от 10 до 20 лет по причине достижения предельного возраста нахождения на службе
- ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
- Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
- Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение в связи с признанием не годным к военной службе (мин.срок службы не учитывается)
- ЦЖЗ – возврату государству не подлежат;
- Ежемесячные платежи – возврату государству не подлежат;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему положены;
- Обременение – снимается в пользу государства.
Увольнение при сроке службы менее 10 лет по причине ОШМ
- ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
- Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Увольнение при сроке службы менее 10 лет по состоянию здоровья (признание ограниченно годным к службе)
- ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
- Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Увольнение при сроке службы менее 10 лет по семейным обстоятельствам
- ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
- Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Увольнение при сроке службы менее 10 лет по причине достижения предельного возраста нахождения на службе
- ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
- Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Увольнение при сроке службы менее 20 лет по собственному желанию
- ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
- Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Увольнение при сроке службы менее 20 лет по причине невыполнения условий контракта (НУК)
- ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
- Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Увольнение при сроке службы менее 20 лет в связи с окончанием контракта
- ЦЖЗ – подлежит возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Ежемесячные платежи – подлежат возврату государству в полном объеме в течение 10 лет с учетом ставки рефинансирования;
- Средства, дополняющие накопления – военнослужащему не положены;
- Обременение – снимается в пользу государства ТОЛЬКО после оплаты долга.
Будем признательны, если уделите время и проголосуете
Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru
Опубликовано 09.01.2018