Сделки по купле-продаже

Продажа квартиры с отсрочкой выселения

Продажа квартиры с отсрочкой выезда не представляет сложностей. Главное, чтобы с этим был согласен покупатель. Ст. 558 ГК РФ позволяет лицам занимать проданную жилплощадь в течение определенного срока.

Продажа недостроенного дома

Продать недостроенный дом куда проще, чем тот, в котором уже можно жить. Это объясняется его низкой стоимостью. Однако подобная сделка имеет свои нюансы и зависит от прав на земельный участок, которыми располагает продавец. Также при продаже будет учитываться наличие официального разрешения на строительство.

Продажа квартиры через аккредитив

Аккредитив – это вид безналичного расчета, при котором покупатель открывает специальный счет в банке и вносит на него средства, причитающиеся продавцу. После того, как переход права собственности будет зарегистрирован, средства переводятся на банковский счет продавца.

Продажа квартиры через банковскую ячейку

Продажа квартиры через банковскую ячейку удобна тем, что средства, предназначенные для оплаты, находятся в «безопасности». Ни продавец, ни покупатель не рискуют их потерять по неосторожности или стать жертвой ограбления.

Продажа квартиры ипотечному покупателю

Продажа квартиры в ипотеку имеет свои особенности и состоит из ряда последовательных мероприятий: подготовки документов, согласования с банком, оформления сделки и др.

Продажа (сдача в аренду) квартиры с правом выкупа

Чтобы сдать квартиру в аренду с правом будущей покупки, будущий продавец и арендатор должны заключить договор аренды с последующим выкупом. Арендатором может выступать любое дееспособное, совершеннолетнее лицо, а также государственное или коммерческое предприятие.

Продажа земельного участка без дома

Продажа земельного участка с зарегистрированным домом

Продажа земельного участка с неустановленными границами

Наиболее часто проблема неустановленных границ надела является результатом отсутствия или ненадлежащего составления межевого плана.

Продажа арендованного земельного участка

Земельный участок, находящийся в аренде, может быть продан как арендодателем, так и арендатором.

Как продать земельный участок, если есть сервитут

Сервитут – это право ограниченного пользования земельным участком, предоставленное третьему лицу для удовлетворения его потребностей при условии объективного отсутствия иного способа решения проблемы.

Продажа земельного участка по цене ниже кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость служит «отправной точкой» при определении размера налогов и арендной платы, взимаемой муниципалитетом. Также на ее основе рассчитывается стоимость выкупа земли из государственной собственности.

Продажа земельного участка по доверенности

Услуги доверенного лица значительно облегчают процедуру продажи любого объекта, будь то квартира, автомобиль или земельный участок. Все правовые последствия, обязательства, а также возможная ответственность по сделке возлагается на продавца. Доверенное лицо хотя и действует самостоятельно, но все действия совершаются в интересах и от имени продавца.

Продажа квартиры умершего родственника

Чтобы продать квартиру умершего родственника, продавец должен принять наследство надлежащим образом. Процедура принятия состоит в том, что гражданин обращается к любому нотариусу по месту открытия наследства (в том населенном пункте, где скончался наследодатель) с соответствующим заявлением.

Продажа квартиры если один (или единственный) собственник в армии

Если квартира находится в общей долевой собственности, то продать ее можно только при согласии всех ее собственников. Если один из них проходит срочную службу в армии и не возражает против отчуждения, продать его долю можно по доверенности.

Продажа квартиры администрации города

Продать квартиру городским властям может любой собственник, чья недвижимость не продается в течение длительного времени. Совершить такую сделку вполне возможно, поскольку закон не ограничивает круга лиц, которые вправе выступать в качестве покупателя недвижимости. Администрация населенного пункта не является исключением.

Продажа квартиры агентству недвижимости

Большим минусом такой сделки является существенно заниженная продажная стоимость. Продавец получит «на руки» сумму, которая на 15-30% ниже рыночной стоимости жилья. Причем профильное агентство согласится выкупить не каждую квартиру.

Продажа квартиры по переуступке

Квартиры по праву переуступки (цессии) чаще всего продаются в недостроенных домах или готовых новостройках, еще не введенных в эксплуатацию. Суть договора переуступки прав (цессии) состоит в том, что одно лицо (цедент) отчуждает свое право собственности в пользу другого лица (цессионария). Причем право на объект переходит к новому собственнику исключительно в том виде, в каком принадлежало […]

Продажа квартиры по доверенности без собственника

Продать квартиру собственник может как самостоятельно, так и с помощью представителя по доверенности. В обоих случаях порядок сделки и перечень необходимых документов будут одинаковыми. По доверенности лицо от имени доверителя может:

Продажа квартиры, если была перепланировка (в т.ч. неузаконенная)

Любое изменение планировки жилого помещения допускается только с согласия Жилищной инспекции и БТИ с последующими изменениями в технических документах. При обнаружении самовольной перепланировки уполномоченными лицами, собственник квартиры несет ответственность в виде административного штрафа по ст. 7.21 КоАП РФ.

Продажа квартиры с безвестно ответствующим

Если один из собственников признан безвестно отсутствующим, о чем имеется соответствующее решение суда, другой собственник не вправе продавать общую недвижимость. Это объясняется тем, что право собственности лица не прекращено, а лишь приостановлено на время его отсутствия.

Продажа квартиры со встречной покупкой (альтернативная сделка)

Продажа со встречной покупкой или альтернативная сделка – это продажа прежнего жилья с одновременным приобретением нового. В такой сделке собственник выступает и в роли продавца и в роли покупателя одновременно. Для того, чтобы получить средства на покупку нового жилья, он должен продать прежнее. В альтернативной сделке чаще всего участвуют сразу несколько собственников, составляя своеобразную «цепочку».

Продажа квартиры с занижением стоимости

Продажа квартиры с долей инвалида

Продать квартиру, в которой один из собственников является инвалидом несложно, при условии, что инвалид дееспособен и не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Дееспособный гражданин независимо от состояния физического здоровья вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Сделка с участием дееспособного инвалида, независимо от группы, проходит в общеустановленном порядке.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Продажа жилья, где собственником доли является несовершеннолетний, допускается исключительно с позволения органов опеки и попечительства. Продавцы обязаны сохранить нормальные жилищные условия для ребенка. Сделать это можно, предоставив ему в собственность аналогичную долю в приобретенном или другом жилье, не принадлежащем родителям.

Продажа квартиры, если в ней прописаны дети

Продажа квартиры, если в ней прописан ребенок, не имеющий на праве собственности ее доли, имеет меньше сложностей, чем продажа квартиры, где несовершеннолетний является собственником доли. В этом случае не требуется согласие органов опеки.

Продажа квартиры если есть временно зарегистрированные (в т.ч. дети)

При отчуждении квартиры обстоятельством, затрудняющим оформление сделки, является наличие прописанных в ней лиц, в том числе и детей.

Продажа квартиры, если ребенок – участник приватизации

Продать приватизированную квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, не слишком просто. Ребенок, как один из собственников, будет принимать участие в сделке купли-продажи. Защитой его интересов в этой ситуации занимается орган опеки и попечительства. Без его разрешения продать квартиру невозможно.

Продажа квартиры с собственником инвалидом

Когда единоличным собственником квартиры является дееспособный инвалид, он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Ему не требуется для этого никаких специальных разрешений.

Продажа квартиры с недееспособным собственником

Гражданин, которого суд признал недееспособным или ограничил его дееспособность, не вправе самостоятельно продать собственную недвижимость. Федеральное законодательство, регулирующее вопросы опеки и попечительства прямо указывает на то, что любые операции с недвижимым имуществом недееспособного лица допустимы только с разрешения попечительского совета.

Продажа квартиры если собственник в тюрьме

Гражданин, отбывающий наказание, имеет право распоряжаться принадлежащей ему собственностью, несмотря на то, что его свобода ограничена. Совершить сделку купли-продажи заключенный может с помощью представителя по доверенности.

Продажа квартиры опекуном ребенка

Дети наравне со взрослыми вправе иметь в собственности недвижимость. Однако самостоятельно распоряжаться ею они могут только по достижении определенного возраста.

Продажа квартиры близкому родственнику

Продажа квартиры близкому родственнику ничем не отличается от продажи любому другому лицу. Договор между сторонами подлежит нотариальному удостоверению и заключается при стандартном перечне документов:

Продажа квартиры если 2 собственника

Продажа квартиры, у которой два собственника может состояться лишь в том случае, если оба они согласны на совершение сделки. В подтверждение этого у одного из собственников берется письменное, нотариально заверенное согласие.

Продажа квартиры, если она приватизирована на одного из супругов

Семейное законодательство прямо указывает на то, что любое имущество, полученное супругами во время нахождения в браке, признается их общей собственностью. Один супруг без согласия другого не имеет права продавать, дарить и всячески распоряжаться общим имуществом, включая жилую недвижимость.

Продажа квартиры без согласия бывшего супруга / супруги

Квартиры, как и любое другое имущество, приобретенное супругами в браке, признаются их общей совместной собственностью. Это правило определено нормами ст. 33 Семейного Кодекса РФ.

Продажа квартиры без согласия одного из собственников

Закон дает возможность гражданам осуществлять право собственности (владеть, пользоваться и распоряжаться) без каких-либо ограничений при условии, сохранности прав и интересов третьих лиц. Для того, чтобы продать свою долю в недвижимости ему не обязательно получать согласие совладельца.

Продажа комнаты в квартире без согласия других собственников

«Коммуналка» находится в общей долевой собственности ее жильцов. Закон не позволяет одному из ее жителей произвести отчуждение своей доли, не известив об этом остальных. Продавец комнаты должен письменно уведомить совладельцев о планируемой продаже и предложить им выкупить долю. В уведомлении обязательно указывается стоимость и другие условия сделки. Ответ от жильцов предоставляется в течение месяца после […]

Продажа квартиры если покупатель с субсидией

Жилищную субсидию государство передает гражданину на безвозмездной основе. Ее источником может быть как федеральный, так и местный бюджет региона. Важно знать, что субсидия не выдается в наличном виде. Деньги поступают на банковский счет прежнего владельца после заключения договора.

Продажа квартиры, купленной по программе молодая семья

Квартиру, купленную по программе «Молодая семья», собственник имеет право продавать без каких-либо дополнительных разрешений. После того, как окончательный расчет по сделке будет произведен, а право собственности зарегистрировано, супруги становятся полноправным хозяином квартиры.

Продажа квартиры если был использован материнский капитал

Собственник имеет право продать квартиру, купленную на средства материнского капитала. Если собственниками долей в квартире являются дети, достигшие совершеннолетия, родители могут продать ее без каких-либо сложностей. Если же долями владеют несовершеннолетние граждане, то для продажи квартиры потребуется согласие органов опеки и попечительства.