Продажа квартиры, если в ней прописаны дети

Нюансы

Разрешение потребуется лишь тогда, когда продавцы квартиры являются усыновителями. Ребенок, прописанный в продаваемой квартире, не является ее собственником, поэтому в сделке участия не принимает.

В ситуации, когда несовершеннолетний прописан в квартире «просто так», имеется другая сложность. Выписать его из квартиры и никуда не прописать родители не имеют права. Это значит, что прежде, чем продать недвижимость, ребенка следует  прописать в другом жилье.

Согласно п.2 ст. 20 ГК РФ место жительства ребенка до 14 лет определяется совместно с его родителями. Поэтому он должен быть прописан там же, где и родители. После достижения 14-летнего возраста гражданин может проживать (быть прописанным) с любыми близкими родственниками.

Из этого правила бывают исключения, когда продажа квартиры не подразумевает обязательной прописки несовершеннолетнего в другом месте. В частности:

1. если родители планируют переезд в другой город или за границу на ПМЖ;
2. если жилье приобретается в недостроенном доме.

Перед подписанием договора покупателю рекомендуется ознакомиться с документом, подтверждающим, что ребенок уже прописан по новому адресу. Поскольку если родители не выпишут его из проданной квартиры, покупателю придется обращаться в суд с требованием о принудительной выписке. Известно, что суд всегда принимает сторону несовершеннолетнего, и, скорее всего, не удовлетворит требование истца.

Суд примет решение о принудительной выписке ребенка лишь в том случае, если будут предоставлены доказательства того, что другое жилье для прописки действительно существует.

Оформление сделки

Продавать квартиру собственники могут сразу после того, как пропишут несовершеннолетнего на новом месте.  Для оформления сделки им понадобится стандартный пакет документов. Это:

• паспорта всех собственников;
• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения и др.);
• выписка из реестра недвижимости об отсутствии правовых обременений;
• технический паспорт квартиры;
• документ, подтверждающий прописку несовершеннолетнего.

Непосредственная продажа квартиры происходит в присутствии нотариуса, удостоверяющего сделку.

В случае если собственники квартиры официально признаны малообеспеченными, органы опеки имеют право проследить за законностью всех этапов продажи. Кроме этого они могут потребовать, чтобы продавцы заранее подобрали квартиру, которую приобретут взамен прежней. При этом родители должны заключить с ее собственником договор о намерении приобрети данную недвижимость. Если жилье не будет соответствовать элементарным требованиям для нормального проживания, уполномоченные лица выступят с запретом продажи квартиры.

Однако происходит это в редких, исключительных ситуациях, когда собственники квартиры являются крайне «неблагонадежными элементами».

В остальном же продать квартиру, где прописан ребенок, несложно. Достаточно заранее оформить ему новую прописку в жилище с нормальными социально-бытовыми условиями.