Обмен ипотечной квартиры

Содержание статьи:

Однако нигде в законе не сказано, что залогодатель обязан давать свое согласие на обмен. Иначе говоря, банк может и не согласиться, поскольку это мероприятие не принесет ему никакой выгоды.

Обменять ипотечную квартиру в общепринятом смысле нельзя. Поскольку прямой обмен допускается только в отношении муниципальной недвижимости, а ее, как известно, банки в залог не принимают.

В «нашем» случае обмен будет происходить путем совершения альтернативной мнимой сделки. Мнимой она будет считаться потому, что выкупная стоимость квартиры указывается только в договоре. В действительности продавец не получит денег от покупателя, при условии, что сделка совершается без доплаты.

Как получить согласие банка

Единых правил, которые бы устанавливали случаи допустимости и недопустимости обмена, не существует. Каждый банк решает этот вопрос по своему усмотрению. Однако существуют примерные требования к заёмщикам, которые потенциально могут рассчитывать на согласие. Это:

  • «хорошая» кредитная история, отсутствие просрочек при условии, что основной долг выплачен хотя бы на 25%;
  • стоимость новой квартиры должна быть ниже либо равной стоимости той, которая находится в залоге;
  • долгосрочное сотрудничество заёмщика с банком помимо получения займа (участие в зарплатном проекте, наличие депозитного счета и др.);
  • высокая ликвидность новой квартиры.

Чтобы получить согласие заемщик должен обратиться к залогодержателю с соответствующим заявлением и приложить к нему следующие документы:

  • собственный паспорт;
  • паспорт и письменное согласие созаемщика (если таковой имеется);
  • копию выписки лицевого счета или домовой книги;
  • свидетельство о браке (при его наличии);
  • согласие второго супруга на совершение обмена.

Итак, если разрешение банка получено, заемщик может приступать к поиску контрагента. Важно, чтобы последний был согласен с приобретением недвижимости, находящейся под обременением.

Как происходит обмен

Обмен ипотечной квартиры не вызывает необходимости менять кредитный договор. В этом случае изменится лишь предмет залога. Сделка по обмену будет состоять из одновременного заключения двух договоров купли – продажи в отношении залоговой и новой квартиры.

Затем заёмщик регистрирует право собственности на новый объект недвижимости и передает его в залог банку, о чем делается соответствующая запись в Едином реестре. Одновременно с этим освобождается от залога прежняя квартира, и документы на нее передаются покупателю.

Что касается самой сделки, то она заключается по общепринятым правилам, при стандартном перечне документов на недвижимость.

Rate this post
comments powered by HyperComments

Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru

Опубликовано
Евгений
2019-08-07 09:01:22
Перезвоните мне пожалуйста 8 (952) 262-69-13 Евгений.