Покупка комнаты в квартире

Приобретение комнаты в квартире часто используется как способ обзавестись собственным жильем при отсутствии достаточных средств на приобретение отдельной квартиры. Законодательство и сложившаяся практика позволяют приобрести комнату в квартире следующими способами:

Особенности покупки комнаты в квартире

1. Выкупив обособленную комнату в жилье, имеющем статус коммунальной квартиры (покупка комнаты в коммуналке);
2. Приобретя комнату в квартире, не имеющей статуса коммунальной, выкупив долю в праве общей долевой собственности.

Первый способ позволяет в дальнейшем приватизировать отдельную комнату и распоряжаться ей без учета мнения остальных собственников, второй – со временем приобрести остальные доли в собственности, став полноправным собственником всей квартиры. Увы, реализовать право на часть жилья в общей долевой собственности без учета мнения иных собственников не получится – все они имеют преимущественное право на покупку согласно ст. 250 ГК РФ. Прописать кого-либо в комнату без согласия других владельцев так же не получится.

Вырезка из статьи 250 ГК РФ: кликните для увеличения

Так, новый собственник может приобрести ¼ доли в праве общей долевой собственности, фактически получив в собственность одну комнату, а затем – выкупить оставшиеся доли разом или по частям по мере наличия свободных средств.

Необходимые документы

После того, как нужный вам вариант найден, можно приступать к подготовке документов для регистрации сделки.

Для регистрации перехода прав вам потребуется:

• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• выписка из Росреестра о регистрации прав собственника;
• паспорта сторон по сделке;
• квитанция об оплате госпошлины;
• согласие других собственников, если таковые имеются, выраженное в письменной форме;
• договор купли-продажи;
• заявление установленного образца.

Дополнительно во избежание возможных проблем в будущем:

• выясните у других собственников квартиры, нет ли задолженности по коммунальным платежам. Не стесняйтесь попросить выписку с лицевого счета;
• уточните, нет ли иных зарегистрированных лиц или же собственников, находящихся в местах лишения свободы или проходящих службу в армии;
• убедитесь, что в квартире не проводилась перепланировка и техпаспорт соответствует реалиям, так как если была проведена незаконная перепланировка, то после покупки остальных комнат (долей) возникнет множество проблем с дальнейшим распоряжением жильем.

Если с документами все в порядке, в течение 14 дней с момента регистрации будет выдана выписка из реестра о регистрации сделки и переходе прав собственности.